10:01
2
Спрашивает
Татьяна
Могу ли дать кредит под залог дома, купленного на материнский сертификат?
Кредит по залог недвижимости дома, который куплен на материнский капитал. Срочно нужен кредит. Доля ребёнка одна четвёртая часть, мы проживаем вместе с мужем и ребёнком.
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Запретов на такую сделку нет, но не каждый кредитор на это пойдёт.
Если это единственное ваше имущество, то обязательно разрешение опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ), без этого ни один банк, в случае если вы заключаете договор займа с обременением (залогом), кредит не даст из-за высоких рисков.
А вот если это не единственное ваше недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания, тогда можно выделить доли детям в другом объекте, а дом отдать в залог. Но и на такое действие нужно согласие опеки.
Юрист, региональный управляющий исполнения по БФЛ юридической службы «Единый центр защиты» Анастасия Пронина рекомендует провести переговоры с опекой и предложить сделать так: вы стоимость материнского капитала переводите на счёт несовершеннолетних собственников, после чего доли детей можно вернуть обратно в собственность вам с супругом. Тогда объект будет подходить под передачу в залог. Этот сценарий подходт, если у вас есть необходимая сумма в наличии.