Отвечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.
В 2020 году недвижимость в России выросла в среднем на 15%, особенно в крупных городах (имеются в виду новостройки). Причиной стало увеличение затрат девелоперов в связи с ростом курса иностранной валюты и переходом на проектное финансирование, ажиотажный спрос из-за программы льготной ипотеки и общего снижения банковских ставок по кредитам на покупку жилья. На вторичном рынке цены также увеличились в среднем на 10–12%.
В следующем году ожидается, что темпы роста стоимости жилья снизятся, так как и повышенного спроса на покупку недвижимости, как в 2020 году, уже не будет. Несмотря на продление льготной ипотеки, у россиян есть понимание, что увеличение цены жилья нивелирует выгоду от низких банковских ставок. Поэтому рост по стране в среднем может составить около 10%. Больше этого уровня цены могут вырасти в Москве и Санкт-Петербурге, где высокий спрос на недвижимость связан с желанием граждан сохранить рублёвые накопления (более 10% жилья приобретается как инвестиция). Меньше 10% может составить рост стоимости квартир в регионах, что оправдано с точки зрения более низкой покупательской способности и общего уровня зарплат.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Отвечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.
В 2020 году недвижимость в России выросла в среднем на 15%, особенно в крупных городах (имеются в виду новостройки). Причиной стало увеличение затрат девелоперов в связи с ростом курса иностранной валюты и переходом на проектное финансирование, ажиотажный спрос из-за программы льготной ипотеки и общего снижения банковских ставок по кредитам на покупку жилья. На вторичном рынке цены также увеличились в среднем на 10–12%.
В следующем году ожидается, что темпы роста стоимости жилья снизятся, так как и повышенного спроса на покупку недвижимости, как в 2020 году, уже не будет. Несмотря на продление льготной ипотеки, у россиян есть понимание, что увеличение цены жилья нивелирует выгоду от низких банковских ставок. Поэтому рост по стране в среднем может составить около 10%. Больше этого уровня цены могут вырасти в Москве и Санкт-Петербурге, где высокий спрос на недвижимость связан с желанием граждан сохранить рублёвые накопления (более 10% жилья приобретается как инвестиция). Меньше 10% может составить рост стоимости квартир в регионах, что оправдано с точки зрения более низкой покупательской способности и общего уровня зарплат.