Помогите разобраться. Минсельхоз собирается скорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Будет так: более 30 км от города и 50 км от административного центра. Всё, что ближе, не будет участвовать в программе. Если банк перестают субсидировать, то по договору он вправе повысить процентную ставку до ключевой +3% (итого на текущий момент 21%). Вопрос следующий: если такие условия будут приняты, то как это повлияет на тех, кто уже воспользовался программой на территориях, которые больше не будут участвовать в ней? Изменится ли у них процентная ставка или субсидирование старых территорий продолжится? Документ: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149512
Ответ эксперта
директор инвестиционной платформы «ТаланИнвест»
Прямые инвестиции — это долгосрочные вложения с целью получения дохода, а также контроля и участия в управлении бизнесом. Кроме получения прибыли, вложения в прямые инвестиции преследуют цели:
Существует несколько типов прямых инвестиций. К материальным относят создание нового предприятия. Пример создания — строительство нового завода или магазина.
Расширение действующего предприятия — тоже тип прямых инвестиций. Например, денежные средства привлекают для модернизации оборудования, увеличения производственных мощностей или строительства новых корпусов.
Вложения могут быть и в нематериальные активы. Например, приобретение патентов, лицензий: покупка прав на использование интеллектуальной собственности, технологий, инвестиции в разработку новых продуктов, технологий, услуг.
Критерии прямых инвестиций: долгосрочность вложений, контроль и активное участие в управлении компанией.
Долгосрочность. Инвестиции осуществляются на длительный период (от трёх — пяти лет) с целью получения устойчивого дохода и долгосрочного развития. Длительный срок связан с тем, что прямые инвестиции направлены на создание или развитие бизнеса, а это требует времени. Инвестор должен быть готов к тому, что он не сможет получить прибыль в краткосрочной перспективе.
Контроль. Инвестор стремится получить контроль над деятельностью компании, в которую вкладывает средства. Для этого он приобретает контрольный пакет акций и назначает своих представителей в совет директоров или учреждает дочернее предприятие. Контроль над объектом инвестирования позволяет инвестору влиять на его стратегию развития, принимать решения о распределении прибыли и т. д.
Активное участие. Инвестор принимает активное участие в делах компании, участвуя в принятии стратегических решений: вникает в её состояние, влияет на распределение активов. Это делает управление прямыми инвестициями сложным и трудоёмким процессом.