Депозит нотариуса

Одной из серьезных проблем совершения крупных финансовых сделок становится обеспечение надежной схемы расчетов между продавцом и покупателем. Одним из таких способов, пользующихся большой популярностью на сегодняшнем рынке, выступает депозит нотариуса. Особенно часто он используется, когда требуется закрыть долг, а найти или даже просто установить кредитора не получается. Рассмотрим эту схему проведения расчетов, включая плюсы и минусы, более внимательно.

Что такое депозит нотариуса

Депозит нотариуса (другое часто используемое название - нотариальный депозит) представляет собой деньги или ценные бумаги, которые передаются нотариусу должником для последующего вручения кредитору. Это удобный, простой и, что особенно важно, надежный способ закрытия долга. Особенно актуальный в том случае, если у должника нет фактической возможности самому рассчитаться с кредитором.

Что говорит закон

Возможность задействовать депозит у нотариуса для расчетов по финансовым обязательствам установлена статьей 327 части 1 ГК РФ (принят № 51-ФЗ от 30.11.1994, актуальная редакция датируется 16.01.2022). Ее положения содержат перечисление ситуаций, когда подобная схема расчетов может быть использована на практике:

• отсутствие кредитора или его официального представителя в месте исполнения финансовых обязательств;
• признание кредитора недееспособным при отсутствии официального представителя;
• невозможность установить кредитора при наличии спора между участниками финансовых взаимоотношений;
• просрочка по исполнению обязательств или уклонение кредитора от принятия их исполнения.

Для большего понимания юридических особенностей нотариального депозита имеет смысл обратить внимание на еще несколько норм права. Параграф 4 главы 45 части 2 ГК РФ определяет специфику публичного депозитного счета. Непосредственное участие нотариуса в открытии и функционировании депозита регламентируется положениями трех статей № 4462-1 «Основ законодательства РФ о нотариате» – 87, 88 и 88.1.

Некоторые существенные нюансы законодательства, определяющие правила использования депозита, в том числе – нотариального, содержатся в ряде других нормативных актов. Например, в статье 113 № 127-ФЗ (датируется 26.10.2002 в редакции от 28.12.2022). Или в статьях 9 и 15 № 214-ФЗ (датируется 30.12.2004 в редакции от 28.12.2022). В первом случае речь идет об открытии депозита в рамках процедуры банкротства. Во втором – о задействовании данной схемы расчетов в ходе долевого строительства.

Чем депозит у нотариуса отличается от банковского счета

Нотариальный депозит в значительной степени выступает аналогом банковского. Но его могут открывать только нотариусы, причем в банках, имеющих собственный капитала от 20 млрд. руб. В этом случае требуется открытие специального публичного депозитного счета. Он имеет несколько отличий от обычного банковского:

• право открывать банковский счет имеют банки с величиной капитала от 300 млн. руб.;
• проблемы у банка не приводят к пропаже средств на публичном депозитном счету, так как нотариус имеет право перевести деньги на аналогичный счет в любом другом банке;
• банк не может самостоятельно закрыть публичный депозитный счет, даже если по нему не проводится операций;
• владельцем такого счета является нотариус, а не другие участники расчетов в лице кредитора или должника;
• одновременно нотариус не является владельцем размещенных на нем денежных средств – формально их принадлежность определится в будущем, причем в зависимости от исполнения тех или иных условий (например, передачи объекта недвижимости);
• когда денежные средства перечисляются кредитору, датой оплаты считается момент передачи денег должником нотариусу;
• при срыве сделки средства возвращаются должнику – в этом случае считается, что он владел деньгами в течение всего прошедшего временного периода;
• если нотариус входит на пенсию или лишается полномочий, владельцем публичного депозитного счета назначается другой нотариус.

В завершении необходимо отметить еще два важных отличия нотариального депозитного счета от банковского. Средствами на нем распоряжается не банк, а нотариус. Поэтому ответственность за правильность выполняемых операций также лежит на специалисте, но не банковском учреждении.

Последняя особенность депозита нотариуса состоит в ограниченном количество возможных направлений движения денежных средств. Их всего два – в адрес или должника, или кредитора. Для большей наглядности имеет смысл представить описанные различия в табличном формате.

Страхование нотариального депозита

Как было отмечено выше, владельцем публичного депозитного счета выступает нотариус. Он же отвечает за правильность и законность проводимых финансовых операций. Если будет допущена ошибка, нотариус отвечает собственным имуществом.

Важно отметить, что деятельность специалистов в обязательном порядке страхуется. Причем сразу на двух уровнях – в рамках личного страхования (на сумму от 1,5 млн. руб.) и в рамках дополнительного страхования, которое оформляется региональной нотариальной палатой (на сумму еще в 0,5 млн. руб.) Если денежных средств не хватит, производится изъятие личного имущества нотариуса. Если и их окажется недостаточно, остальные деньги вносятся из специально созданного КФ ФНП (компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты).

Причем данное правило не касается средств, которые находятся на депозитном счете, так как они не принадлежат специалисту. Деньги надежно защищены на законодательном уровне. Даже в случае банкротства банка, средства не включаются в конкурсную массу и переводятся в другое банковское учреждение.

Когда используют нотариальный депозит

С некоторой долей условности ситуации практического использования депозита нотариуса делятся на две категории. Условность такой классификации объясняется тем, что оформление депозитарных сделок – и обязательных, и необязательных – происходит практически одинаково.

В первую входит случаи, когда должник обязан задействовать этот финансовый инструмент в силу требований закона. Во вторую – ситуации добровольного или необязательного депозита. Рассмотрим каждую из категорий более детально.

№1. Обязательный депозит

Законодательство устанавливает немало ситуаций, когда использовать нотариальный депозит является обязательным требованием. К числу наиболее частых из подобных случаев необходимо отнести три:

• Банкротство. Нередко в процессе реализации мероприятий по признанию физического лица или компании финансово несостоятельным возникает ситуация, когда перечислить деньги должника кредиторам не получается. По разным причинам, например, из-за отсутствия реквизитов. В этом случае управляющий должен открыть у нотариуса по месту пребывания должника депозит, средства которого могут быть переданы кредитору в течение трех лет. Если за указанный срок обязательство не исполняется, деньги переводятся в бюджет РФ.
• Долевое строительство. Еще один случай обязательного открытия нотариального депозит возникает, если застройщик не выполнил предусмотренные договором обязанности в отношении дольщика. Речь идет о задержке сроков сдачи на два и больше месяцев или некачественном производстве работ. Застройщику дается 10 или 20 дней на возврат средств дольщика. Если последний не появился, деньги необходимо перечислить на депозит нотариуса. Аналогичная ситуация возникает, если от обязательств отказывается сам застройщик.
• Выкуп ценных бумаг. Законодательство об акционерных обществах заслуженно считается одним из самых сложных направлений юриспруденции. Например, владельцу 95% ценных бумаг публичного АО дается право выкупить оставшиеся 5%. Средства направляются или непосредственно на счет текущего собственника, или на депозит у нотариуса.

№2. Необязательный депозит

Список ситуаций, предусматривающих возможность задействования нотариального депозита, перечислен выше. Здесь же – учитывая актуальность темы – целесообразно дать дополнительные пояснения по каждому из случаев:

• Отсутствие кредитора по месту выполнения финансовых обязательств. Обычно такое место указывается в договоре. Но нередко возникает ситуация, когда кредитора – частного лица или компании – нет по реквизитам, которые приводятся в договоре. В этом случае должник теряет возможность закрыть долг. Оптимальный способ сделать это и минимизировать сопутствующие расходы, например, в виде штрафных санкций за просрочку, предусматривает открытие депозитного счета у нотариуса.
• Недееспособность кредитора при отсутствии законного представителя. Еще одна ситуация, при которой нотариус вправе принять средства и разместить их на депозите, предполагает признание должника недееспособными. Например, из-за расстройства психики. В этом случае нотариус самостоятельно занимается поиском законных представителей кредитора.
• Проблемы с определением кредитора. Типичная ситуация в случае смерти арендодателя. В этом случае вступление в права наследства происходит только через полгода. Все это время договор аренды может действовать, но кому платить по нему, непонятно. Один из возможных вариантов решения проблемы добросовестного исполнения обязательств – это открытие депозита у нотариуса.
• Отказ кредитора получать денежные средства в качестве погашения долга. Причины такого решения могут быть самыми разными. Например, желание получить дополнительные преференции в виде штрафных санкций или сложность определение фактической суммы задолженности. В любом случае должнику становится выгодным закрыть долг – полностью или частично – посредством внесения средств на нотариальный депозит.

Как открыть нотариальный депозит?

Первым делом следует определиться с нотариальной конторой, куда необходимо обратиться с заявлением. Основной принцип предельно прост – нужно открывать депозит там, где должны быть исполнены обязательства должника. Обычно речь идет или о городе, о регионе РФ. Выбор конторы внутри нотариального округа не имеет значения – можно обращаться в любую.

Шаблон или бланк заявления на открытие депозита необходимо взять непосредственно у нотариуса. Альтернативный вариант – обратиться к специалисту с просьбой самому оформить документа надлежащим образом. В качестве примера можно привести следующий образец подобного заявления.

Важным требованием к заявлению становится указание причины невозможности закрыть долг перечислением денег непосредственно кредитору. Желательно – документально подтвержденной. Прием денежных средств происходит одним из двух способов: выдачей должнику платежного распоряжения с реквизитами для перечисления или принятием наличных с выдачей справки об исполнении финансовых обязательств. Первый из указанных документов выглядит так. Второй размещается сразу за ним.

Дальнейшие действия по передаче денежных средств с депозита кредитору предпринимает сам нотариус. Это вовсе не означает, что он занимается активным поиском. Его задачей выступает извещение кредитора по указанным в договоре реквизитам. К примеру, с помощью вот такого документа.

Срок хранения денежных средств на нотариальном депозите составляет 10 лет. По их истечении средства передаются в бюджет государства. Такое правило введено сравнительно недавно – в 2018 году, поэтому практики его применения попросту не существует, так как 10 лет ни по одному депозиту нотариуса еще не прошло.

Как снять деньги с нотариального депозита

Необходимость получить деньги с нотариального депозита возникает или у должника, или у кредитора. Поэтому имеет смысл рассмотреть специфику каждой из двух возможных ситуаций.

Должнику

Законодательство предоставляет должнику право вернуть размещенные на депозите у нотариуса средства в любое время. Но с соблюдением важного дополнительного условия – до перечисления денег кредитору. Все, что требуется для этого – направить нотариусу стандартное заявление, бланк или шаблон которого можно получить непосредственно у специалиста. Документ имеет следующий вид.

Принятие решение вернуть денежные средства означает прекращение исполнения финансовых обязательств перед кредитором. Следствием становится высокая вероятность просрочки и сопутствующих ей штрафных санкций в виде пени или неустойки. Важным дополнением становится время отсчета просрочки, которое начинается не с момента изъятия средств, а с непосредственного открытия депозита.

Кредитору

Чтобы получить деньги с нотариального депозита, кредитору также достаточно обратиться к нотариусу с заявлением. Основанием для подачи документа становится получение извещения. Формат заявления – традиционный. Важно указать банковские реквизиты, по которым требуется перечислить денежные средства.

Сколько стоит открытие депозита у нотариуса

Открытие депозита считается типовой нотариальной услугой. Расценки на ее предоставление определяются в соответствии с установленными правилами и зависят от основания открытия депозитного счета. Если депозит является обязательным, величина государственной пошлины за совершение нотариальных действий составляет 0,5% от суммы, размещенной на счете. При этом установлен минимальный и максимальный размер стоимости услуги – 20 рублей и 20 тыс. рублей, соответственно.

Если речь идет о необязательном нотариальном депозите, расценка формируется из двух составных частей – правовых и технических услуг специалиста. В этом случае стоимость определяется по правилам, которые разрабатываются для каждого из регионов по отдельности. Для понимания порядка сумм, которые придется заплатить, достаточно привести пример из столичной практики. Стоимость открытия депозита нотариуса по алиментным выплатам составляет около 2 тыс. рублей. Аналогичная услуга для расчетов с кредиторами НПФ, подлежащих ликвидации, стоит 4,9 тыс. руб. Для расчетов с кредиторами других категорий потребуется заплатить 7 тыс. руб. и 1 тыс. руб. дополнительно для каждого из кредиторов, начиная с шестого по счету.

В чем различия: депозит и депонирование нотариуса

Депозит и депонирование являются популярными нотариальными услугами. Они имеют одно принципиально важное отличие. Для депозита не требуется согласие второй стороны – вполне достаточно желания должника и подтверждения факта невозможности расчетов с кредитором. Депонирование предусматривает обоюдное согласие на использование такой схемы расчетов.

Не стоит забывать о еще одном существенном отличии. На депозите размещаются или денежные средства, или ценные бумаги. Депонирование допускает намного более длинный перечень используемых активов, включая документы или движимое имущество, которые хранятся в сейфе нотариуса. В подобном качестве часто воспринимаются:

• различные договоры;
• учредительная документация;
• ключи от кошельков, на балансе которых хранится криптовалюта;
• флэш-карты или другие электронные носители информации.

Отдельного упоминания заслуживает депонирование средств нотариусом в рамках сделки купли-продажи недвижимости. Такая схема является реальной альтернативой использованием банковской ячейки, причем предоставляет сразу четыре важных преимущества:

1. Указание в документации точной суммы, что попросту не практикуется для банковской ячейки по правилам банка и условиям ее эксплуатации.
2. Проверка полного комплекта сопроводительных документов нотариусом. Или даже оформление всей необходимой документации самим специалистом, что еще надежнее, хотя и несколько дороже.
3. Задействование безналичного расчета. В отличие от банковской ячейки, когда используются исключительно наличные средства со всеми неизбежно сопутствующими недостатками.
4. Минимальные дополнительные расходы. В подавляющем большинстве случаев нотариальное оформление сделки оказывается менее затратным, чем аналогичные услуги банка. Важно правильно сопоставлять расценки и учитывать все сопутствующие расходы.

Самый простой способ понять различия между депонирование и депозитом предусматривает получение профессиональное консультации непосредственно у нотариуса. В обязанности специалиста входит бесплатное информирование об этих и любых других предоставляемых услугах.

Преимущества и недостатки

И депозит, и депонирование у нотариуса предоставляет как преимущества, так и недостатки. Поэтому вполне логичным выглядит перечисление и тех, и других – по отдельности для каждой из нотариальных услуг.

Плюсы и минусы депозита

Плюсы и минусы депонирования нотариуса

FAQ

Что такое депозит у нотариуса?

Открытие нотариального депозита предусматривает передачу или перевод денежных средств нотариусу с одновременным исполнением финансовых обязательств. Причем вне зависимости от последующей передачи денег непосредственно кредитору.

В чем его отличие от депонирования?

Депонирование у нотариуса – это способ совершения расчетов по сделке, который используется с согласия обеих сторон и предусматривает передачу денег при выполнении определенных условий.

Каковы преимущества нотариального депозита и депонирования?

Первое и главное – контроль правильности оформляемых документов нотариусом в сочетании с исполнением финансовых обязательств. Дополнительные плюсы – надежная схема расчетов, жестко регламентированная законодательством, дополнительная защита денег на публичном депозитном счету и возможность использования безналичных средств.

Для чего лучше подходит нотариальный депозит?

Это оптимальный способ закрыть долг в случае возникновения проблем с кредитором – его отсутствия, неплатежеспособности, невозможности установления и т.д.

Когда имеет смысл использовать депонирование нотариуса?

Такой вариант расчетов между сторонами активнее всего применяется при совершении сделок с недвижимостью на крупную сумму.

Вывод

• Нотариальный депозит выступает удобным и эффективным способом закрыть задолженность перед проблемным кредитором. Например, когда его трудно найти или он отказывается принимать средства.
• Депозиты у нотариуса делятся на обязательные и необязательные.
• Полученные от должника средства хранятся на специальном публичном депозитном счету, надежно защищенном от различных проблем, включая банкротство банка.
• Дополнительным механизмом защиты становится обязательное страхование на двух уровнях личной ответственности нотариуса.
• Еще одной популярной и схожей с депозитом нотариальной услугой является депонирование, особенно активно используемое для сделок с недвижимостью.
• Основные плюсы депонирования у нотариуса – контроль над документами и исполнением обязательств каждой из сторон, безналичный формат расчетов, разумная стоимость (по сравнению с альтернативой в виде банковской ячейки).