Как открыть эскроу-счёт в Альфа-Банке

Эскроу-счета часто используются в сделках по купле-продаже жилья, чтобы защитить обе стороны сделки. Случаи мошенничества в этой области, хоть и редко, но всё же встречаются. Например, если покупатель переведет деньги продавцу напрямую, а продавец не передаст недвижимость, покупатель может потерять свои деньги.

Использование эскроу-счёта позволяет предотвратить подобные ситуации, поскольку продавец получает деньги только после выполнения своих обязательств. Альфа Банк – один из банков, который предлагает открыть эскроу-счёт при покупке недвижимости для физических лиц. Юридическим лицам он нужен при слиянии компаний или при проведении крупных инвестиций. В статье разберёмся, как открыть эскроу в Альфа-банке.

Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен

Эскроу-счёт – это специальный счёт, который открывается уполномоченной организацией (обычно банком) для обеспечения исполнения определённых обязательств между двумя сторонами сделки. Принцип работы эскроу-счёта заключается в том, что на нём хранятся денежные средства, которые покупатель переводит продавцу. Однако продавец не получает доступа к этим средствам до тех пор, пока не выполнит свои обязательства в полном объеме.

Преимущества открытия эскроу-счёта в Альфа-Банке:

• Альфа-Банк – надежная кредитная организация, которая гарантированно обеспечит безопасность сделки.
• Продавец получит деньги только после выполнения своих обязательств.
• Эскроу-счета в Альфа-Банке полностью соответствуют требованиям российского законодательства.
• Банк предлагает выгодные условия открытия и обслуживания эскроу-счетов.

Как открыть эскроу-счёт в Альфа-Банке

Что потребуется

Для открытия счёта клиент должен подобрать для себя любую недвижимость и обеспечить предоставление в банк следующих документов:

• Паспорта покупателя и продавца.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или другое имущество, которое является объектом сделки (предоставляет застройщик).
• Договор купли-продажи, договор ДДУ, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, или другой документ, определяющий обязательства сторон.
• «Индивидуальные условия договора» счёта эскроу.

По шагам

Обычно счёт-эскору открывается застройщиком. Покупатель должен сделать следующие шаги:

1. Выбрать квартиру или дом.
2. Обратиться в ближайшее отделение Альфа-Банка.
3. Заполнить заявление на открытие эскроу-счёта.
4. Подписать индивидуальные условия для этого счёта.
5. Подписать договор об открытии счёта.
6. Внести денежные средства на счёт.

Можно ли открыть эскроу-счёт онлайн

В настоящее время Альфа-Банк не предлагает возможность открыть эскроу-счёт онлайн. Однако кредитная организация планирует ввести такую возможность в ближайшем будущем.

Когда нужно открывать эскроу-счёт

Эскроу-счёт – это специальный вид счёта, который используется для временного хранения и распределения средств между сторонами сделки. Обычно он открывается в случаях, когда требуется обеспечить безопасность и надежность финансовых операций.

Заключать договор счёта эскроу покупатель может сразу, как подпишет договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Но перевести деньги на счёт эскроу дольщик сможет только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Такая модель расчётов была принята на государственном уровне, чтобы обезопасить финансы клиентов, покупающих квартиры по договору долевого участия. Это гарантия от затянувшейся стройки или банкротства застройщика, когда покупатель может остаться без денег и без жилья.

Возможные проблемы и нюансы

Не все банки работают по эскроу. Деньги до перевода девелоперу на эскроу-счёте заблокированы, а вернуть их можно только при расторжении договора. Средства на таком счету не приносят прибыли в качестве депозита с процентами. Со временем инфляция может «съесть» часть суммы.

Эскроу-счета в других банках – условия, особенности

Конкретные условия открытия эскроу-счёта в разных банках могут различаться. Рассмотрим, что предлагают на сегодняшний день банки ВТБ, Сбер и Ренессанс:

1. ВТБ:
• Банк даёт возможность открытия эскроу-счёта для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
• Основным требованием кредитной организации является предоставление документов, подтверждающих сделку, на которую открывается счёт.
• Комиссии и условия определяются индивидуально в зависимости от сделки.
• Средства на счёте защищены от арестов и взысканий.
• Можно открыть счёт онлайн без посещения банка.
• Банк может предлагать дополнительные услуги, такие как уведомления о движении средств, контроль соблюдения условий сделки и другие.
2. Сбер:
• Банк открывает эскроу-счета для юридических и физических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.
• Сбера является уполномоченным банком для оформления эскроу-счетов по разным объектам.
• Открыть и пополнить счёт можно дистанционно.
• Есть возможность использования онлайн-банкинга для управления счётом и мониторинга операций.
3. Совкомбанк:
• Открывает эскроу-счета только физическим лицам для любого вида недвижимости.
• Счёт открывается и обслуживается бесплатно.

FAQ

Кто открывает эскроу-счёт застройщик или банк?

Банк выбирает застройщик. При проведении сделки с использованием эскроу-счёта выбирать банк клиенту не придётся. Эскроу-счёт будет открыт в том банке, которые обеспечит проектное финансирование строительства новостройки. Более того, банк будет указан в договоре долевого участия.

Можно ли заключать договор ДДУ без эскроу?

Долевое участие в строительстве без использования эскроу возможно при высокой степени готовности дома и значительном количестве продаж.

Когда наступает момент полной оплаты стоимости объекта по ДДУ с эскроу?

При оплате через эскроу срок считается со дня внесения денег в банк.

Вывод

• Не все банки работают с эскроу-счётом.
• Если планируете сделку по купле-продаже недвижимости или другого имущества, то рекомендуем рассмотреть возможность открытия эскроу-счёта в Альфа Банке.