Отчёт об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости ипотечной квартиры, поскольку весь период выплаты ипотечного кредита квартира будет находиться в залоге у банка.
Если квартира куплена на стадии строительства, то оценку нужно провести после сдачи дома в эксплуатацию. Подготовка отчёта и передача его в банк обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке». К примеру, в Сбербанк отчёт нужно предоставить в течение трёх месяцев. Банки могут предъявлять к срокам разные требования, поэтому лучше это уточнить в своём банке.
Для оценки недвижимости на первичном рынке потребуются следующие документы:
договор долевого участия;
акт приёма-передачи квартиры;
документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру).
Вы можете самостоятельно найти оценочную компанию (желательно выбирать компанию с большим опытом работы и хорошими отзывами клиентов) или обратиться в свой банк. У многих крупных банков есть услуги по оценке. Обычно оценщик приезжает в квартиру, но существует и экспресс-оценка без осмотра, на основании предоставленных документов и фотографий объекта. Отчёт действителен в течение шести месяцев с даты его составления.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Отчёт об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости ипотечной квартиры, поскольку весь период выплаты ипотечного кредита квартира будет находиться в залоге у банка.
Если квартира куплена на стадии строительства, то оценку нужно провести после сдачи дома в эксплуатацию. Подготовка отчёта и передача его в банк обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке». К примеру, в Сбербанк отчёт нужно предоставить в течение трёх месяцев. Банки могут предъявлять к срокам разные требования, поэтому лучше это уточнить в своём банке.
Для оценки недвижимости на первичном рынке потребуются следующие документы:
Вы можете самостоятельно найти оценочную компанию (желательно выбирать компанию с большим опытом работы и хорошими отзывами клиентов) или обратиться в свой банк. У многих крупных банков есть услуги по оценке. Обычно оценщик приезжает в квартиру, но существует и экспресс-оценка без осмотра, на основании предоставленных документов и фотографий объекта. Отчёт действителен в течение шести месяцев с даты его составления.