Я начинающий водитель. Приобрела авто, чтобы его оформить на себя, нужна страховка, я обратилась в страховую компанию Макс, чтобы застраховать автомобиль, но на момент страхования у меня ещё не было прав, поэтому страхователь я, собственник я, но в графу допущенных к управлению я не вписана. Вот как бы застраховали машину, всё нормально, я ни о чём даже не задумывалась, в один момент случилось ДТП по моей вине, страховая погасила все убытки потерпевшим, и тут через два месяца звонок якобы из страховой, говорят, что я должна им деньги, которые они выплатили за ДТП, потому что я не вписана в графу допущенных управлять ТС. Вопрос: если оно так и есть, я не имела права управлять автомобилем, как тогда они видят, что я не вписана, выплатили пострадавшей стороне?
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
«Выгодно. У любого уважающего себя инвестора обязательно в портфеле должна быть недвижимость, и особенно земля», — считает директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.
По его мнению, рынок классической недвижимости в виде квартир и апартаментов уже упёрся в потолок: условия невыгодные, взнос — 30%, и ставки очень высокие — порядка 20%, если только это не льготная программа. По этой причине новостройки сейчас встали, и наблюдается тренд на увеличение сделок по вторичному рынку. Выгоднее всего сейчас вкладывать именно в землю, потому что это федеральный тренд, и он дальше будет сохраняться на протяжении десятилетий.
Инфляция в стране сейчас составляет примерно 15%, банки не обеспечат такую доходность на длительном горизонте, поэтому выгодно приобретать недвижимость. Доходность от земельных участков может достигать 264% годовых (прибыль, поделённая на сумму вложений).
При этом есть определённые правила выбора земельного участка, которые приведут к дополнительному росту капитализации.
Первое. Выбирайте интересное место с высоким туристическим спросом. Например, активно развиваются территории по маршруту Малого Золотого кольца, вблизи исторических и водных объектов. Сейчас вообще в тренде внутренний туризм, что сильно влияет и на рост стоимости земельных участков.
Второе. Обязательно, чтобы это было место с хорошей экологией и безопасное. К примеру, недвижимость за рубежом — это очень интересно и перспективно, но может быть небезопасно. Пока это замороженные деньги. А если деньги замораживаются, то это не инвестиция.
Третье. Это анализ самой территории на предмет развития. Любое развитие инфраструктуры ведёт к добавлению стоимости. Например, средняя стоимость сотки в Завидово 15 лет назад составляла 20–30 тысяч ₽. А сейчас, когда там построили шикарные отели, гольф-поля, яхт-клубы, рестораны, апарт-комплексы, сотка стоит уже миллион рублей.