Подала заявление в январе, пришёл отказ по причине отсутствия дохода за расчётный период. У меня открыта самозанятость, доход был только в мае (15 000 ₽). Этого не хватает до 89 760 ₽, понимаю. С июня учитываются алименты, они официальные, по 8 тыс. ₽ в месяц, но иногда и по 10 000 ₽ приходит от отца ребёнка. Как будут считать, алименты+1 месяц по самозанятости? Какая сумма минимальная должна быть по алиментам, чтобы пройти одобрение? Если я правильно поняла, при подаче в феврале у меня должны считаться алименты с 1 июня до декабря 2024 года. 8000*7 месяцев=56 000 ₽+15 000 ₽ за май=71 000 ₽ дохода? Мне подождать 3 месяца и подать повторно? Или указать фактический приход алиментов, по 10 000 ₽? В исполнительном листе сумма фиксированная записана, 8 тысяч ₽.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Отвечает директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.
Вопрос о том, что лучше — вклады в банках или покупка недвижимости — становится особенно актуальным на фоне высоких процентных ставок и нестабильности на рынке жилья. Каждое из этих решений имеет свои плюсы и минусы, и важно знать, что в некоторых случаях эти инструменты могут работать параллельно, не требуя выбора между ними. Например, если оформить покупку недвижимости в рассрочку.
Процентные ставки по банковским вкладам сейчас высоки, но так будет не всегда, и в долгосрочном периоде они всё же будут снижены. И хотя сейчас ставка в 20%+ годовых выглядит привлекательно, на практике она может не покрывать фактическую инфляцию.
С покупкой недвижимости ситуация иная. При сдаче квартиры в аренду в Москве срок её окупаемости может составлять до 18 лет. Это значит, что даже если вы вложите деньги в квартиру с учётом текущих ставок по кредитам и рыночных условий, вернуть их в краткосрочной перспективе не получится. В случае с покупкой небольшого офисного лота в строящемся бизнес-центре, цена которого около 18 миллионов ₽, срок окупаемости при сдаче в аренду может быть около 9–12 лет. Если арендным бизнесом заниматься не планируете, то лот можно продать через 3 года дороже процентов на 30.
В ситуации с рассрочкой можно воспользоваться преимуществами двух инструментов одновременно: вкладов и недвижимости. Например, при покупке объекта вносите 40% стоимости и берёте рассрочку. Оставшиеся деньги размещаете на вкладе и выплачиваете минимальную сумму в течение всего срока рассрочки. Так, к окончанию строительства получится остаться и с недвижимостью, и с процентами по вкладу.
В данном случае можно не выбирать между вкладами и недвижимостью, а сочетать их. Рассрочка позволяет зафиксировать покупку недвижимости без потери финансовых преимуществ вклада.