Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
основатель и директор по развитию федеральной юридической компании «Да!Банкрот», к. э. н.
Выгоды от рефинансирования кредитов зависят от различных факторов и индивидуальных обстоятельств. Вот несколько случаев, когда рефинансирование может быть не самым лучшим вариантом:
Прежде чем принимать решение о рефинансировании, важно провести тщательный расчёт и оценку всех финансовых показателей.
Рекомендуем обратиться к финансовым консультантам и специалистам по кредитам, чтобы они помогли вам принять информированное решение, учитывая ваши индивидуальные обстоятельства.
Рефинансирование или банкротство при ипотеке?
Практика показывает, что небольшие кредиты бессмысленно рефинансировать из-за отсутствия большой выгоды. Также каждый банк самостоятельно определяет количество, размер, условия займов, которые можно рефинансировать.
Когда речь идёт о больших суммах и непосильном кредитном бремени, возможно, более выгодным решением окажется признание несостоятельности через процедуру банкротства.
В последнее время объём рефинансирования жилищных кредитов существенно вырос. Крупнейшие российские ипотечные банки прибегают как к внешнему, так и к внутреннему рефинансированию кредитов на жильё.
В то же время свежее Определение СКЭС ВС РФ от 10 марта 2023 N305-ЭС22-9597 существенно расширило возможности для защиты интересов должников. Так, согласно разъяснению комиссии ВС РФ, защищается право должника на единственное жильё, а решение споров должно осуществляться путём заключения мирового соглашения между должником и кредиторами.
Фактически при грамотной юридической поддержке можно добиться более выгодных условий по ипотеке, чем при рефинансировании.