У родственника в далёком 2004 году был кредит, который уже давным-давно оплатили и забыли. В 2024 году в суд пришло заявление от коллекторов, в котором говорится, что банк им продал долг и теперь через суд они его хотят взыскать. Этот суд был естественно на нашей стороне, 20 лет в конце концов прошло. Но вот недавно пришло заявление с другого суда от этой же фирмы с обжалованием того самого дела. Хотят всё то же самое, но ещё прикрепили, что якобы недавно было зачисление на данный счёт денежных средств в уплату долга. Как лучше поступить в данной ситуации? Являются ли их действия уже мошенническими и стоит ли вместе с судом идти в полицию и писать заявление? Можно ли как-то призвать к ответственности коллекторское агентство за данные действия?
Ответ эксперта
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Добрый день! По общим правилам, единственное жильё обладает иммунитетом от обращения взыскания на него по долгам хозяина такой квартиры. То есть кредитор не может просить суд или приставов продать единственную квартиру должника для расчётов с таким кредитором. Но есть случаи, при которых такой иммунитет не действует.
Если ваша квартира в ипотеке, то есть она обеспечивает кредитное (заёмное) обязательство, то иммунитет единственного жилья не действует. Поэтому кредитор может начать процедуру продажи вашей единственной квартиры для целей расчёта по кредиту (займу).
Ещё могут возникать вопросы в рамках процедуры личного банкротства гражданина. Нередки случаи, когда должник в преддверии своего банкротства продаёт имущество и оставляет за собой одну квартиру без ипотеки. В этом случае на неё должен распространяться иммунитет единственного жилья. Это, в свою очередь, влечёт за собой исключение такой квартиры из конкурсной массы (имущество должника, которое может быть продано для расчётов с кредиторами). Поэтому кредиторы пытаются доказать, что действия должника были умышленные и такая квартира не может обладать иммунитетом.
Помимо этого, бывают случаи, когда должник обладает так называемым роскошным жильём и пытается его сохранить как единственно пригодное. В этом случае судебная практика — не на стороне должника. Кредиторы лишают должника такого роскошного жилья и предоставляют взамен более скромное.
Вместе с этим надо отметить, что недавно Верховный Суд рассмотрел дело, в котором у должника хотели отобрать квартиру 40 кв. м и предоставить взамен квартиру 19 кв. м. Верховный Суд это не позволил сделать, ссылаясь именно на то, что иммунитет единственного жилья никто не отменял и квартира явно не соотносится с понятием роскошного жилья.
Резюмируя сказанное, получается, что в судебной практике встречаются разные случаи, при которых гражданин может потерять своё единственное жильё. Но если твоё жилье не в ипотеке и не является роскошным, то волноваться особо не надо.