Стоит ли сейчас брать ипотеку?
С учётом низких ставок и спецпредложений.
Еще 4 ответа
директор по маркетингу НБКИ
При заявке на любой кредит, не только ипотечный, заёмщику следует учитывать несколько факторов. Это наличие хорошей кредитной истории (её качество отражает Персональный кредитный рейтинг), стабильный доход, который должен более чем вдвое превышать размер ежемесячных платежей по всем обязательствам (так называемая ПДН — предельная долговая нагрузка), и выполнение ряда других требований, предъявляемых банками. В остальном всё зависит от того, какой политики в области ипотечного кредитования придерживается конкретный банк, насколько охотно он выдаёт кредиты.
Следует обратить внимание, что с апреля по ноябрь 2020 года действуют меры господдержки ипотеки, которая выдаётся по льготной ставке 6,5%, а в некоторых регионах (например, в Дальневосточном федеральном округе) ещё ниже. В связи с этим, конечно, сейчас возможности для граждан по ипотечному кредитованию можно назвать беспрецедентно выгодными. Но при этом следует учитывать и то, что банки сейчас из-за экономической нестабильности в связи с распространением коронавируса придерживаются более строгих норм при отборе заёмщиков, а любой отказ в кредите снижает Персональный кредитный рейтинг. Поэтому при подаче заявки следует тщательно взвесить свои возможности, проверить качество кредитной истории и Персональный кредитный рейтинг, чтобы действовать наверняка.
Я думаю, сейчас не стоит брать ипотеку, даже несмотря на снижение годовых %. Ситуация очень нестабильная, поэтому лучше повременить.
Ответ эксперта
редактор Сравни.ру
Отвечает руководитель центра цифрового партнёрского бизнеса Росбанка Игорь Дмитриев.
В настоящее время ставки по ипотечным программам находятся на уровне вблизи исторически низких значений. Кроме этого, в текущих условиях застройщики для поддержания спроса могут предлагать скидки на недвижимость. Также сейчас действуют государственные программы льготного кредитования, такие как ипотека под 6,5% и «Дальневосточная ипотека».
Однако при принятии решения о приобретении жилья в ипотеку недостаточно ориентироваться только на ставку, необходимо учитывать все условия, которые позволят в будущем комфортно и в полном объёме обслуживать кредит, с одной стороны, а с другой — решить имеющиеся потребности в недвижимости. В частности, важное значение имеет стоимость жилья, которая в случае с первичным рынком увеличивается по мере завершения строительства объекта. Важно с учётом стоимости объекта определиться с типом недвижимости: новостройка или готовая квартира на вторичном рынке, с условиями и стоимостью страхования, далее лучше всего обратиться в банк для подбора ипотечной программы и расчёта платежа. Таким образом возможно провести комплексную оценку потребности конкретного клиента и принять взвешенное решение об ипотеке.