15 ноября 2023
7 251
Спрашивает
Могут ли поднять ставки по сельской ипотеке действующим клиентам?
Уточните, пожалуйста, если в январе 2024 года государство перестаёт субсидировать сельскую ипотеку, те, кто её взял в декабре 2023 года, тоже начнут платить по повышенной ставке или так и будет под 4%? Получил информацию о том, что если государство перестанет субсидировать, то даже если я взял ипотеку до всей отмены, у меня увеличится годовой процент чуть ли не до 18%. Так ли это? Получается, в договоре с банком они вправе менять процент, верно?
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
редактор Сравни
В августе 2023 года после резкого повышения ключевой ставки с 8,5% до 12% Минсельхоз временно приостанавливал выдачу новых кредитов в рамках сельской ипотеки. В конце сентября, несмотря на очередное повышение ставки до 13%, выдача в нескольких банках возобновилась. Но размер первоначального взноса увеличился с 10% до 20%.
Механизм сельской ипотеки состоит в том, что заёмщики получают льготную ставку, а банки — субсидии из бюджета. Соответственно, всё это держится на бюджетных средствах. Если денег на эти цели не будет, то действительно условия кредитования могут быть изменены. «При этом изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения кредитного договора (договора займа)», — говорится в постановлении правительства. Это значит, что заёмщикам, которые взяли сельскую ипотеку, например, в январе 2023 года, могут повысить ставку до 7,5%, а тем, кто заключил договор в ноябре 2023 года, — до 13%. Дальше всё зависит от того, как изменится ключевая ставка.
Это именно радикальный случай, если в федеральном бюджете не останется средств для субсидирования сельской ипотеки.