Рефинансирование кредитов может повлиять на решение об ипотеке?

Если я рефинансирую кредиты, может ли мне банк отказать в ипотеке в дальнейшем?

Ответ эксперта

Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

3 апреля 2023

На решение о выдаче ипотеки влияет множество факторов: прежде всего, кредитная история заёмщика, уровень его дохода и показатель текущей долговой нагрузки.

Начнём с кредитной истории. Рефинансирование кредитов, по сути, означает закрытие ранее действовавших кредитов и открытие одного нового. Информация о полном погашении предыдущих кредитов вносится в кредитную историю заёмщика и никак не ухудшает её качество. Напротив, это скорее положительный сигнал о том, что обязательства выполнены без просрочек.

Взамен открывается один новый кредит. Если удалось найти более выгодные условия, это означает, что заёмщик только снизил свою долговую нагрузку, то есть уменьшил общую сумму ежемесячных взносов по кредиту. Это опять-таки хорошо. К примеру, раньше на три отдельных кредита в общей сложности в месяц уходило, скажем, 30 тысяч ₽, а после рефинансирования единый платёж составляет 28 тысяч ₽. Нагрузка снизилась. Для подачи заявки на ипотеку это только на руку.

Что важно. Ни в коем случае не допускать просрочек, особенно если вы готовитесь к ипотеке. К этому моменту важно иметь как можно более безупречную репутацию перед банками.

Однако имеет смысл подумать, когда конкретно подавать заявку на ипотеку. Если вы только рефинансируете кредиты на крупную сумму и на довольно продолжительный срок, при этом официальный доход довольно скромный и текущие платежи уже достигают 40–50% дохода, ипотеку вам, скорее всего, не одобрят. В этом случае на помощь придут созаёмщики. К примеру, супруг им становится автоматически (если специально не вывести его из сделки). Но если дохода на двоих не хватает для получения кредита, можно добавить и ещё созаёмщиков, к примеру родителей, если у них хорошая зарплата и нет своих кредитов.

Таким образом, ответ на вопрос о том, может ли факт рефинансирования повлиять на одобрение ипотеки: нет. Важнее всего соблюдение графика платежей.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Рефинансирование кредитов может повлиять на решение об ипотеке?

Ответ эксперта

Списываются деньги с моей карты, IP Agafonova N.A. Как отменить?

Дважды отказали в пособии из-за недостоверных или неполных данных. Что это значит?

Могут ли приставы списывать с пенсии по инвалидности? И с какого счёта будут списания, если ещё есть зарплата?

В марте 2025 года оформилась самозанятой, доход ещё не получала никакой, а в мае надо переоформлять детские пособия, мне откажут?

Как вернуть деньги, если перевёл не туда?

Муж ухаживал за пожилым человеком, в апреле стал самозанятым. Одобрят ли единое пособие в июне?

Как вы думаете, почему люди берут кредиты в банке?

Выпустят ли меня за границу с долгами по ЖКХ?

Можно получить детское пособие из маткапитала за предыдущие 6 месяцев?

С какого времени действует самозапрет?

Пенсия 13 700 ₽, прохожу банкротство. Сколько должен оставлять финансовый управляющий на проживание?

Может ли страховая отказать в выплате, если в полисе ОСАГО старый госномер автомобиля?

Если я не брал кредит, а у меня значится, что кредитная линия в другом банке, как быть?

Можно ли с помощью ПДС накопить на квартиру?

Что такое free-float?

Как получить ОМС с ВНЖ?

Ребёнку 17 лет исполнилось 1 марта, за март получу выплату?

В какие сроки производится выплата или ремонт автомобиля по КАСКОGO?

В связи с чем ежемесячное пособие при рождении ребёнка одобрили мужу?

Если с отделения почты я переведу пенсию на карту ВТБ, куда я получу пенсию 15 мая?

Задайте вопрос нашему эксперту

Служба поддержки

Эксперты, которые вам отвечают