26 января 2024
629
Спрашивает
Алексей В.
Почему банк сначала одобрил кредит под залог жилого дома с земельным участком, а потом отказал?
В банке сначала сказали, что можно дом с земельным участком, пришёл позже, сказали нельзя, что за бред? Причём они даже не смотрели документы на дом, типа им нужна квартира, какая вообще вам разница, ведь стоит больше, чем сумма кредита, и хватит на этом... И как людям строиться после этого, если деньги даже в кредит с диким процентом не дают?!
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Скажем так: кто деньги даёт, тот и устанавливает условия. Банк сам решает, какой объект ему подходит в качестве залогового имущества, а какой нет. С домами, в отличие от квартир, трудностей гораздо больше. Банк, принимая объект в качестве залога, оценивает его ликвидность. Дело не только в рыночной цене, но и в потенциальной возможности быстро его реализовать. Допустим, дом стоит больше, чем вы запрашиваете кредит, но продать его может быть непросто. Отсюда и нежелание банка связываться ни с чем, кроме квартир. Это право кредитора. Но отказ одного банка не значит, что всюду будет отказ. Попробуйте обратиться в другие банки, в том числе не самые крупные. Возможно, вы найдёте подходящий вариант.