Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если недавно в ней выделили доли для детей?

Отвечает главный налоговый консультант НДФЛка.ру Валерия Будник.

Зачастую ФНС выписывает однотипные требования, не разъясняя при этом, как можно уменьшить налог при продаже имущества.

Во-первых, если квартира была продана после 2021 года, то налог платить не нужно вне зависимости от срока владения, если соблюдаются условия:

• Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
• Новая квартира приобретена в тот же год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
• Общая площадь приобретённого жилья или его кадастровая стоимость больше, чем в проданном;
• Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн ₽;
• На момент продажи жилого помещения ни гражданин, ни его дети не являются собственниками более 50% другого жилья с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного жилого помещения.

Если же такие условия не выполняются, то налог уплачивать нужно, но есть законные способы его уменьшить.

Если доли детей выделены в году продажи квартиры, значит, дети владели имуществом меньше минимального срока (в вашем случае минимальный срок 3 года, так как это единственное жильё детей).

Нужно подать декларацию на каждого ребёнка, но от имени родителя. Доверенность при этом не нужна, так как родители являются законными представителями своих детей. В декларации нужно отразить расходы, связанные с продажей доли.

Какие расходы можно указать в декларации

Доход с продажи доли можно уменьшить на документально подтверждённые расходы родителей на покупку квартиры согласно доли ребёнка.

Если нет документов на покупку квартиры, то доход от продажи доли можно уменьшить на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн ₽.

Доходы родителей от продажи квартиры налогом не облагаются и не декларируется, так как срок владения квартирой в вашем случае превысил минимальный (более 5 лет с момента покупки жилья).