Насколько дешевле квартиры на первом этаже?
Еще 3 ответа
Основатель «Клуба Создателей Капитала»
Традиционно покупатели избегают последнего этажа и первого этажа. При этом данный фактор они считают лучшим поводом для торга для снижения цены (даже если они замыслили перевести первый этаж в нежилое помещение и продать коммерческим структурам втридорога. Но заплатить за квартиру меньше при покупке ведь все хотят ;-)
Поэтому этот торг, по моим наблюдениям, может привести к снижению цены продажи на 5–10%. Особенно когда на рынке недостаточно покупателей.
юрист, к. ф. н., автор 7 книг по поиску работы и карьере
Кстати, часто берут квартиры на первом этаже, когда в планах — перевод жилого помещения в нежилое с целью открытия какого-то бизнеса (салона красоты, магазина и т. п.). И застройщики об этом знают, поэтому держат цены на том же уровне, что и на других этажах, а иногда даже и выше (сделала небольшой анализ цен, оказалось, что у одного популярного застройщика стоимость кв. м на 5-м, 9-м этажах ниже, чем на 1-м).
Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и обратно приведены в ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Среди основных:
- первый этаж;
- отдельный вход.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
По словам заместителя директора департамента аренды квартир Инком-Недвижимость Оксаны Поляковой, этаж не влияет на стоимость, но влияет на ликвидность объекта.
«Например, если сдаются равнозначные по характеристикам квартиры на первом и на пятом этаже, предпочтение будет отдано жилью на пятом.
Но многое зависит от дома — есть ли лифт, высокий ли первый этаж, есть ли у квартиры на первом этаже лоджия и т. д.
В некоторых случаях выбирают как раз жильё на первом этаже», — объясняет она.