Как посчитать налог при продаже долевого имущества?
Налоговая рассчитала налог за продажу комнаты на каждого собственника по 230 000 ₽. Продали за 2 400 000 ₽. По результатам мы за комнату должны отдать налог 690 000 ₽? Комната в долях по 1/3.
Еще 1 ответ
Я родилась в коммунальной квартире, мама получала на две комнаты ордера. Мама умерла в 2002 году, в 2019 мы две комнаты приватизировали. Так как у меня есть сестра и брат, решили продать две комнаты, где мы в каждой являлись собственниками по 1/3. Продали в 2020 году соседу. Который является собственником третьей комнаты в данной квартире. Нотариус нам составил договор купли- продажи комнаты и внизу прописал нас по очереди, что мы являемся собственниками 1/3. Декларацию не подали из-за того, что считали что у нас одно жильё. А оказалось, две комнаты —два объекта. Сейчас нам налоговая каждому присуждает по 230 000 налога, то есть продали мы за 2 400 000 и отдать должны 1/3 от данной суммы. Помогите понять. Как за один объект они берут с трёх человек налог?
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
После продажи квартиры вам надо подать декларацию. В ней вы указываете, за какую цену продали недвижимость. Также можно заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 миллиона ₽. Если комната продана по одному договору, то этот вычет делится пропорционально на всех собственников долей. Есть возможность применить вычет по 1 миллиону ₽ на каждого собственника, если продавать по отдельности каждый свою долю. Но чаще всего договор один.
Итак, при продаже комнаты за 2,4 миллиона ₽ вычитаете 1 миллион ₽ и с остатка считаете 13%. (2 400 000 – 1 000 000) x 13% = 182 000 ₽ на всех, или 60 667 ₽ на каждого из трёх собственников.
Если срок владения превышает пять лет (или три года при вступлении в наследство), то декларацию можно не подавать и НДФЛ не платится. Также не нужно платить налог, если объект продаётся по цене ниже, чем покупался (это нужно указать в декларации и подтвердить чеками).
Декларация подаётся до 30 апреля года, следующего после продажи, а оплата налога производится до 15 июля.