На каком этаже лучше покупать квартиру и почему?

Отвечает руководитель отдела продаж СКМ Девелопмент (Екатеринбург) Людмила Попова.

Ответить на этот вопрос однозначно не получится. Каждый выбирает индивидуально, руководствуясь своим опытом и предпочтениями. Наши проекты зачастую включают в себя высотные дома до 30 этажей, и мы можем описать типовой портрет покупателей квартир на нижних, средних и высоких этажах.

Квартиры на нижних этажах уходят из продажи быстрее по целому ряду причин.

1. Они дешевле аналогичных квартир выше.

2. Существует привычка и опыт жизни родителей в не столь высоких зданиях — до 16 этажа. Так, выход за рамки привычного даётся с трудом, выглядит небезопасным. Возникают сомнения: а если сломается лифт, как подняться на 30 этаж или занести коляску пусть даже на 15. Есть опасения, что дети или домашние животные могут добраться до открытых окон. И даже страх высоты вносит вклад в выбор невысокого этажа. Есть ещё и физиология, когда люди с высокой чувствительностью реагируют на перепады высот и давления, и самочувствие может меняться от того, чем выше человек поднимается от нулевой отметки.

3. Любителей нижних этажей смущает время ожидания лифта и скорость выхода на улицу, особенно в часы пик, когда соседи спешат на работу или, наоборот, возвращаются домой. В наших проектах мы устанавливаем высокоскоростные бесшумные лифты комфорт- и бизнес-класса с индивидуальной системой электроснабжения и управления каждым лифтом. Количество лифтов и скорость их движения определяется расчётом «с запасом», что создаёт оптимальную нагрузку и динамику передвижения людей.

4. Возможные протечки крыши. Такое опасение продиктовано опытом жизни в домах советской постройки. В настоящее время технологии строительства практически исключают такие ситуации.

5. «Напора воды не хватит», то есть в квартирах на высоких этажах будет холодно и горячей воды не дождёшься. Современные технологии позволяют добиться стабильной работы водопровода и теплоснабжения на всех этажах, даже на 50. Мы устанавливаем индивидуальный тепловой пункт в каждом доме, который не только регулирует и перераспределяет температуру подаваемого тепла, но и давление в системе теплоснабжения.

По нашим наблюдениям, покупатели нижних этажей — это в основном люди в возрасте выше среднего, семьи, чьи дети уже выросли, и семьи с маленькими детьми.

Покупатели квартир на верхних этажах чаще более молодого возраста, бывают люди творческих неординарных профессий, люди, достигшие социальных и профессиональных успехов, руководители. Они больше интересуются концепцией комплекса, ценят комфорт и сервис и готовы за это платить.

Встречается отдельный запрос на квартиры на последних этажах, таких покупателей не так много — это отдельная категория ценителей жизни на высоте, которые руководствуются не функциональными аргументами, а своими ценностями и образом жизни.

Основные преимущества верхних этажей:

1. Виды из окна — сейчас это отдельное УТП многих новостроек, и покупатели особо ценят возможность смотреть на город, пруд, лес.

2. Отсутствие или меньшее количество соседей сверху: здесь больше психологический момент ощущения меньшей суеты, большей свободы и собственной уникальности.

3. Чистота воздуха и отсутствие пыли с улиц — весомый аргумент для современных городских жителей. Действительно, выше 20 этажа выхлоп от машин и уличная пыль не поднимаются.

4. На верхних этажах больше света, а пространство зрительно расширяется за счёт отсутствия теней от соседних зданий. А если обрамить прекрасные виды окнами необычной формы, то панорама выглядит ещё притягательнее и интереснее.

Разница в цене на квартиры на нижних и верхних этажах может достигать 10–20%. Цены устанавливаются или на каждый этаж, или по группам этажей, которые обладают схожими, в том числе видовыми, характеристиками. Выбирая этаж, покупатель видит разницу (за счёт заранее отснятых панорам), осознаёт преимущества каждого варианта и выбирает исходя из своих потребностей, бюджета и ценностей.