5 февраля
23
Спрашивает
Ульяна
Можно ли заменить квартиру в ипотеке под 0,1% на другую, если оба объекта ещё не достроены?
В августе 2022 года оформили семейную ипотеку под 0,1%, застройщик сильно задерживает сроки сдачи, объект является проблемным. Можно ли по закону сменить ипотечный объект на более дорогой, но оставить те же условия ипотеки, то есть тот же процент?
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Под 0,1% — это у вас ипотека от застройщика. Вам надо прочитать все условия в договоре и задать интересующие вопросы самому застройщику.
В целом, согласно п. 1 ст. 345 ГК РФ, можно заменить предмет залога другим имуществом, то есть обменять любую ипотечную квартиру до момента погашения долга на другую: равноценную или большую по стоимости. Однако смена залога меняет условия ипотечного договора, поэтому совершить её можно только с согласия банка. Поскольку для кредитной организации такая процедура не имеет дополнительной выгоды, банк может отказать или взять комиссию за переоформление. Тогда можно поискать варианты перевода ипотеки в другой банк, но у вас всё упирается в ставку, субсидируемую застройщиком. С этой программой изначально работали всего несколько банков и не так много застройщиков. И ставка эта была не на все объекты, а только на акционные. Кроме того, по такой ставке цена жилья зачастую была завышенной, поэтому выгодно продать этот объект, чтобы купить другой, не всегда возможно, особенно если дом ещё не сдан.