14 июля 2020
1 314
Спрашивает
Оксана
Можно ли заложить доли в квартире, если иным долевым собственником является несовершеннолетний?
Хочу заключить договор займа с залогом моей 1/3 доли в квартире.
В квартире другая 1/3 часть доли принадлежит моему несовершеннолетнему ребенку. Зарегистрируют ли залог доли в квартире? Нужо ли согласие остальных собственников на залог? Нужно ли разрешение органа опеки и попечительства на одобрение договора залога?
Какие документы нужно подавать в МФЦ чтобы зарегистрировать ипотеку в силу законазаконадозаконазаконазакона? надо заверять договор займа и договор залога у нотариуса?
Нужно ли проводить оценку стоимости доли в квартире? обязательно ли это? или можно вне зависимости от размера займа передать долю в жилом помещении даже она неравноценна?
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Оксана, с одной стороны, участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (п. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке»). С другой стороны, банки не любят доли, даже если они выделены в натуре. Особенно если речь идёт о том, что собственником другой доли является несовершеннолетний ребёнок. В отношении его имущества не могут производиться никакие манипуляции без разрешения органов опеки. Если вдруг вы перестанете выполнять свои обязательства по кредиту и банку придётся продавать заложенное имущество, то с несовершеннолетним собственником сделать это не удастся, поэтому для банка такие сделки несут большие риски. Бывает, что можно предоставить нотариально заверенное заявление от родителей о гарантированном предоставлении жилья ребёнку при невыполнении обязательств перед банком. Но принимать или нет такое заявление, остаётся на усмотрение банка.
Оценка имущества, передаваемого в залог, обязательна.