21 февраля
24
Спрашивает
Максим З.
Можно ли взять кредит на первоначальный взнос, а потом ипотеку, но с дополнительной суммой, которой погасить кредит?
Можно ли взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке условно 1 млн рублей, а ипотеку на 7 миллионов (с учётом, что покупка земли и строительство дома будет стоить 6 млн) и этот 1 млн держать в запасе, чтобы потом закрыть сразу кредит, который я брал на первоначалку? Надеюсь, суть вопроса раскрыл понятно, спасибо:)
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
20 февраля
58
Спрашивает
Людмила С.
Почему официальная инфляция не отражает реального роста цен?
Отвечает
19 февраля
38
Спрашивает
Юрий Васильченко
Кто такой бенефициар и чем он отличается от инвестора?
Отвечает
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Разберём по порядку.
В теории вы можете взять потребительский кредит и вложить его как первоначальный взнос. На практике банк при рассмотрении заявки на ипотеку будет видеть вашу кредитную нагрузку в виде этого миллиона и может отказать. Во-первых, это признак того, что собственных накоплений у вас не было, что негативно оценивается банком, во-вторых, уже имеющий на тот момент показатель долговой нагрузки может не позволить взять вам ещё и ипотеку. Это напрямую зависит от дохода. Если у вас высокий официальный доход и на обслуживание обоих кредитов будет уходить меньше половины зарплаты, то шансы на одобрение есть. Также, как вариант, потребкредит может взять жена или другой близкий родственник, а вы ипотеку.
Однако по второй части вашего вопроса отметим, что ипотека — это целевой кредит, за счёт которого можно купить только недвижимость. На руки вам деньги не выдают, они передаются продавцу. Сумма ипотечного кредита не может превысить оценочную стоимость приобретаемого объекта недвижимости, который становится залогом. А завышать стоимость в договоре рискованно для обеих сторон. Если вы берёте ипотеку на строительство дома, то вам определяют сумму, которую вы сможете расходовать исключительно на возведение жилья.
Так что получить дополнительные средства в рамках ипотеки, чтобы держать их про запас или покрыть ими потребкредит у вас не получится. Законным способом получить дополнительную сумму является рефинансирование, при котором в принципе можно объединить потребкредит и ипотеку, а заодно запросить определённую сумму сверх того, но всё опять упирается в доходы и кредитную нагрузку.