Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»
Наделение семьи материнским капиталом накладывает определённые обязательства. При покупке квартиры использование материнского капитала чаще всего идёт на погашение ипотеки, и при этом должны быть выделены доли на всех членов семьи не позднее шести месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Если кредит оформляется на одного из супругов, который является титульным собственником недвижимости, то доли необходимо выделить второму супругу и детям. Действующее законодательство не определяет конкретный размер или соотношение долей, его необходимо определить самостоятельно, оформив соглашение у нотариуса. Некоторые выделяют равные доли всем членам семьи, а некоторые выделяют доли в размере вложенного материнского капитала. При наличии спора судебная практика идёт по пути определения долей в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.