Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Адвокат Московской коллегии адвокатов «SED LEX»
Добрый день!
Материнский капитал можно использовать для целей улучшения жилищных условий, в том числе на погашение ипотеки или кредита, взятого на покупку жилья.
При этом важно, чтобы в договоре ипотеки или кредитном договоре между банком и заёмщиком была указана цель кредита: на покупку квартиры или жилого дома.
В вашей ситуации цель кредита была указана, судя по всему, только в заявке на кредит, а не в самом кредитном договоре.
У вас возникла спорная ситуация, при которой пенсионный фонд, с одной стороны, прав, так как следует букве закона, а с другой стороны, вы фактически направили кредитные средства на покупку жилья, но без указания на это в кредитном договоре.
В такой ситуации посоветую получить официальный отказ пенсионного фонда в направлении средств материнского капитала на погашение кредита. Далее обжаловать этот отказ в суд в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства, а именно: обратиться с административным исковым заявлением в течение 3 (трёх) месяцев с даты получения вами отказа пенсионного фонда с требованиями о признании данного отказа незаконным.