Подала заявление в январе, пришёл отказ по причине отсутствия дохода за расчётный период. У меня открыта самозанятость, доход был только в мае (15 000 ₽). Этого не хватает до 89 760 ₽, понимаю. С июня учитываются алименты, они официальные, по 8 тыс. ₽ в месяц, но иногда и по 10 000 ₽ приходит от отца ребёнка. Как будут считать, алименты+1 месяц по самозанятости? Какая сумма минимальная должна быть по алиментам, чтобы пройти одобрение? Если я правильно поняла, при подаче в феврале у меня должны считаться алименты с 1 июня до декабря 2024 года. 8000*7 месяцев=56 000 ₽+15 000 ₽ за май=71 000 ₽ дохода? Мне подождать 3 месяца и подать повторно? Или указать фактический приход алиментов, по 10 000 ₽? В исполнительном листе сумма фиксированная записана, 8 тысяч ₽.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Порог инвестирования — не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость — значительно выше. Например, складские площади обойдутся от 130 тысяч ₽ за квадратный метр, стрит-ретейл стартует от 200 тысяч ₽ за метр, офисные помещения в городах-миллионниках в среднем стоят от 300 тысяч ₽ за квадратный метр. Так что приобрести что-то ликвидное и доходное на сумму в 1 миллион ₽ в реалиях 2025 года, к сожалению, невозможно.
Однако с таким бюджетом и желанием инвестировать в недвижимость генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс предлагает рассмотреть паевые фонды стрит-ретейл от застройщиков. Инструмент предназначен для коллективных инвестиций в сферу коммерческой недвижимости. Вкладчики могут приобретать виртуальные доли активов фонда, а профессиональные управляющие при этом занимаются формированием портфеля, выбором объектов для инвестирования, оценкой рисков, вложением капитала и управлением имуществом. Приобретая доли, инвесторы могут рассчитывать на возврат инвестиций в течение семи — девяти лет с годовой доходностью от 9% до 12%. Управляющая компания фонда берёт на себя ответственность за управление активами, техническое обслуживание и текущую работу с арендаторами.
В то же время Екатерина Гресс напоминает, что инвестирование в паевые фонды сопряжено с рисками. Можно как заработать, так и потерять вложенные средства, поэтому важно ответственно подходить к выбору ПИФа. В целом ПИФы для инвестирования в недвижимость считаются одними из самых надёжных фондов, поскольку имущество застраховано, а спрос на коммерческую недвижимость есть всегда. Порог входа для инвесторов — в среднем около 1 миллиона ₽. При благоприятном развитии ПИФа стоимость активов фонда будет расти пропорционально стоимости недвижимости, а пайщики будут стабильно получать долю дохода от аренды.
Независимый финансовый эксперт Александр Патешман перспективным вложением в 2025 году считает приобретение парковочного места в подземном паркинге. В зависимости от региона стоимость парковочного места начинается от 700 тысяч ₽. Стоимость аренды составляет от 10 до 12 тысяч ₽ в месяц.
«Застройщики предлагают различные варианты рассрочки, чтобы сделать покупку недвижимости доступной для большего числа людей. Если у покупателя есть возможность сразу оплатить машино-место, всё равно стоит рассмотреть вариант с рассрочкой. Оставшуюся часть средств можно положить на накопительный счёт или вклад. А на доход от процентов по вкладу приобрести валюту», — советует Александр Патешман.
Перед покупкой парковочного места он рекомендует изучить спрос и стоимость аренды в нескольких крупных районах города и жилых комплексах. При намерении купить парковочное место в строящемся доме, надо обратить внимание на количество квартир, инфраструктуру комплекса и наличие уличной парковки. Обычно количество квартир в таких домах значительно превышает количество парковочных мест, что создаёт высокий спрос на последние. Также можно рассмотреть паркинги в уже готовых домах. В этом случае стоит изучить спрос на парковочные места и стоимость аренды в выбранном районе. Если спрос стабильный и арендная плата выше, то лучше приобрести паркинг в готовом доме.