23 августа 2022

НедвижимостьСамозанятость

Спрашивает

Елена Ушкова

Может ли самозанятый сдавать квартиру и платить налог 4%?

Ответ эксперта

Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

23 августа 2022

Отвечает основатель сервиса «Я ЗАНЯТ» Павел Зюков.

В подпункте 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона №422-ФЗ прямо сказано, что не признаются объектом обложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Соответственно, доходы физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, от сдачи в аренду (внаём) жилых помещений могут облагаться НПД (письмо Минфина России от 5 февраля 2021 №03-11-11/8358).

А размер налога (4% или 6%) будет зависеть от источника доходов (ст. 10 Закона №422-ФЗ). Если сдавать квартиру физическому лицу, то налог будет 4%, а если ИП или юридическому лицу — 6%.

Налоговый вычет

Заплатить можно меньше, если использовать налоговый вычет. Для налога 4% предоставляется вычет 1%, а для налога в 6% — 2%. Эти проценты каждый месяц применяются к сумме дохода. Вычет не может превысить 10 тысяч ₽: как только сумма вычета достигнет этой цифры, право на применение вычета прекратится. С этого момента налог придётся платить полностью.

Обратите внимание: деньги вычитаются из налога постепенно. То есть вообще не платить налог, пока не «накопится» 10 тысяч ₽, нельзя. Вычет можно получить один раз за всё время самозанятости.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Я в декрете, муж самозанятый. У него не вышло 4 МРОТ за расчётный период, откажут ли в пособии?

Я нахожусь в декрете, муж самозанятый. У него не вышло 4 МРОТ за расчётный период. Действует ли на обоих родителей, что до 3 лет ребёнку не учитывают доход от самозанятости?

Я уволилась 28 декабря 2024 года, устроилась обратно 13 января 2025 года, будет перерасчёт пенсии?

На пенсии я уже 5 лет.

Как посчитать, какое пособие назначат: 75 или 100%?

По подсчётам, за год выходит сумма 16 400 ₽. Какая выплата полагается в Амурской области: 100% или 75%?

Пособие одобрили 50%, но я не согласна, потому что алименты не получила. Можно пересмотреть решение?

Подала на единое пособие, прошла на 50%, но с расчётами не согласилась. Посчитали алименты по новому закону. Есть судебное постановление, по нему фактически было выплачено 1000 ₽, эту сумму указала при подаче, но в расчёт на троих детей посчитали 115 000 ₽, т.к. не предоставила в срок справку по алиментам, предъявила её позже. Подала обращение, но по нему мне отказывают в пересмотре. Имеют ли право?

Отказали в едином пособии из-за автомобилей, которые принадлежат брату. Что делать?

Мы с мужем и двумя детьми живём с родителями и братом, состоим в прописке, у моего брата три машины, у нас с мужем одна, но мне отказали в пособии якобы 2 и более автомобиля на семью, но его машина-то никак не влияет на нас, что мне теперь делать?

У меня долг по кредиту у приставов. Могут ли забрать дом, который я получу по наследству?

Могут ли забрать или арестовать дом, который я получу по наследству от умершего близкого родственника?

Как посчитать размер своей будущей пенсии?

На сегодняшний день коэффициент 58,372. Считаю по новой формуле: 58,372×142,76+8728,73 =17 062 ₽. А если я беру только советские годы для начисления пенсии 1986-1990 гг. (в 2000-2001 гг. не работала нигде), то другая сумма пенсии будет? Зарплата была 100 ₽. Стаж 37 лет.

Как считается срок дожития при подаче заявления на выплату накопительной пенсии позднее?

В январе 2025 года подала заявление на единовременную выплату накопительной части пенсии. На момент подачи мне исполнилось 56 лет и 10 мес. При расчёте срока дожития учитываются только полные года на момент подачи заявления или каждый месяц за неполный год тоже? Т. е. срок дожития будет рассчитываться 270-12 мес. или 270-22? В законе указано, что вычитается 12 мес. за каждый полный год. А если год и сколько-то месяцев спустя, то как рассчитать?

Как добиться успеха в инвестициях в 2025 году?

Как выявить поддельный полис ОСАГО?

Можно ли как-то до оплаты проверить бланк на оригинальность?

Мошенники сняли 250 тысяч ₽, а страховая выплатила 100 тысяч ₽, можно ли ещё раз обратиться в страховую?

У меня имеется задолженность по ЖКХ на сумму более 500 тысяч ₽. Можно ли снять арест с незарплатных карт?

Дело находится в судебном производстве. Приставы списывают ежемесячно 50% с зарплаты. Остаток суммы с зарплаты меньше МРОТ. Карта арестована. Соответственно это очень сильно влияет на качество жизни и создаёт ряд проблем. Также арестована и карта другого банка. С неё также списывают поступления денежных средств. Могу ли я требовать у приставов разблокировать не зарплатную карту? Если да, то в какой форме написать заявление? Подскажите, пожалуйста!

Отвечает

Редакция Сравни

13 января

НалогиПенсияСамозанятость

Спрашивает

Никита К.

Могу ли я стать самозанятым и получать страховые выплаты по потере кормильца в полном объёме?

Я ежемесячно получаю фиксированную страховую выплату по потере кормильца. Хочу попробовать себя курьером и подзаработать немного денег, но для этого необходим статус самозанятого, чтобы платить налог на профессиональный доход. Могу ли я работать в статусе самозанятого и получать выплаты в полном объёме или же произойдёт перерасчёт выплаты и её снизят?

Если ребёнку исполнилось три года 3 января, придёт 17 числа выплата последний раз?

Как отписаться от Фазанзайм?

У меня закончился срок выплат 31.12.2024, я подала 01.01.2025 г., когда ждать пособие?

Придут ли деньги за декабрь и январь, если пособие одобрили 25 декабря?

Отвечает

Редакция Сравни

14 января

ДеньгиСемейные финансыЛьготы

Спрашивает

Ника Т.

Почему одобрено детское пособие задним числом?

Возможно кто-то сталкивался с таким. Сегодня пришло одобрение детского пособия на детей в размере 50%, но указано, что оно назначено с 01.07.2024 года, я его не получала по сегодняшний день. До этого подавала, но всегда приходил отказ. Ничего не понимаю.