Лучше арендовать квартиру и копить на её покупку или взять ипотеку?
Влияет ли на это регион?
Еще 2 ответа
Независимый финансовый советник
Я бы порекомендовал в первую очередь смотреть на ставку кредита — если она меньше 10%, то можно рассмотреть подробнее такую ипотеку.
Средняя инфляция в России за последние 10 лет — 10%, это только официальные данные. В реальности инфляция ещё больше, соответственно, деньги со временем будут обесцениваться и стоить дешевле, поэтому для ипотечника будет выгоднее входить сейчас.
Плюс также можно получить налоговые вычеты, а в ряде регионов действуют социальные программы для молодых семей до 35 лет и могут выдать беспроцентный кредит на длительный срок. Рекомендую в своем регионе поизучать данные программы.
Данный вариант я рекомендую рассматривать, если вам уж совсем невмоготу без собственной квартиры. Так как любая ипотека налагает на вас обязательства, и вы должны быть уверены в своём будущем, что у вас не изменятся условия труда, и вы сможете регулярно делать взносы.
Плюс вы должны точно решить, что хотите жить в этом месте длительное время.
Эксперт проекта «Финансовое здоровье», финансовый консультант и сертифицированный коуч
Чтобы понять, что конкретно для вас лучше в данный момент — ипотека или аренда, — стоит ответить для себя на несколько вопросов. Каков ваш стиль жизни? Вы планируете остаться в этом городе или переехать? Планируете создавать семью или жить самостоятельно?
Какую квартиру вы хотите? Метраж, этаж, количество комнат, район? В вашем городе или в другом? Сколько стоит такой объект? Каков ежемесячный платеж и в случае аренды, и в случае ипотеки. Чем подробнее вы опишете параметры вашей цели, оцифруете её, тем более реальной и понятной она для вас станет.
Каково ваше финансовое положение сегодня? В первую очередь, соотношение доходов и расходов — хватает ли вам вашего заработка на жизнь? Остаются ли деньги в конце месяца? Или всё тратится до копейки? Довольно часто при оформлении кредитов люди оценивают общий личный или семейный доход и совершенно забывают о расходах. Доходы могут быть высокими, но и расходы тоже могут быть соответствующими. В этом случае кредитная нагрузка может стать тяжёлым бременем для бюджета. Важно понимать, какой платёж сейчас для вас по силам. Семь раз посчитай, один раз впишись.
Сформирована ли у вас финансовая «подушка безопасности» на случай непредвиденных обстоятельств? И в случае ипотеки, и в случае аренды важно иметь запас денег в размере 3–6 ежемесячных расходов, включая платежи по кредитам. Такой запас поможет «остаться на плаву» при наступлении форс-мажоров: снижение доходов, потеря работы и т.д.
Когда у вас будет полная картина вашей финансовой жизни, принимать решение в сторону аренды или ипотеки будет гораздо проще.
Ответ эксперта
независимый финансовый советник
Ситуацию можно рассматривать с разных точек зрения, но если учитывать только финансовую сторону вопроса, в большинстве расчётов ипотека сразу будет выгоднее первого варианта (особенно в условиях снижения ипотечных ставок и наличия льготных госпрограмм).
Для того чтобы сравнить оба варианта, можно сделать достаточно грубые расчёты:
Регион будет иметь влияние, но не решающее в данном случае (только если вы живёте в одном регионе, а покупку планируете в другом).
Также важно помнить, что в случае покупки квартиры вы имеете право на получение налогового вычета (в общей сумме до 650 тысяч ₽ возврата).