Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Всё не совсем так.
После одобрения рефинансирования Сбербанк сам перечисляет средства по указанным вами реквизитам в другие банки. Если бы вы рефинансировали кредиты в Сбере, то счета были бы закрыты автоматически, а в сторонних банках вы сами должны участвовать в этом процессе и соблюдать условия договора. То есть Сбер перечисляет средства, а вы должны подать там заявление на полное досрочное погашение. Даже если в назначении платежа было указано, что это деньги в счёт погашения кредита, вы должны изъявить своё желание, уведомить об этом банк, написав заявление. Если этого не сделать, банк, скорее всего, просто продолжит списывать средства по графику (и неважно, что на счёте лежит более крупная сумма, вы же ею не распорядились). Итоговая сумма отличается от той, которая была к погашению на момент рефинансирования (и которую, вероятно, Сбер переводил).
После полного досрочного погашения всегда рекомендуется взять справку о том, что все ваши обязательства перед банком выполнены и задолженность отсутствует. Иначе могут происходить вот такие ситуации, как вы описываете.
Кроме того, мы рекомендуем минимум дважды в год проверять свою кредитную историю. Тогда любые недоразумения можно вовремя обнаружить и принять меры.
У вас получилось, что вы не интересовались своим кредитом, считая его автоматически закрытым. Это ошибочная тактика. Вам надо попытаться договориться с АТБ, но, в принципе, если вы сами не следовали условиям договора, то банк прав.