1 августа 2018

185

НедвижимостьПраво

Спрашивает

Валентина Фомина

Каких проблем стоит избегать при продаже квартиры?

Ответ эксперта

Максим Колесниченко - Денежных

Основатель «Клуба Создателей Капитала»

1 августа 2018

Навязывание эксклюзива со стороны агентств. Очень часто агентства настаивают на экслюзиве. Ваше право — продавать квартиру самостоятельно или с помощью других агентств.
Покупка по доверенности. Очень много нюансов может возникнуть. Особенно если покупка идет через нотариуса.
Проблемы перепланировки. Бывает, отказывают в заключении сделки в связи с перепланировками. Но в случае простой письменной сделки этого можно избежать.
Прописанные дети в квартире. Опять же, если их после продажи негде прописывать, то сделка может быть под вопросом со стороны органов опеки.
Торг со стороны покупателей. Готовьтесь (морально и физически), что покупатели будут на Вас давить и давить сильно. Придираться к каждой дырочке в стене и к каждой трещине в фаянсе. Разведайте сами текущую обстановку по ценам квартир, прикинувшись покупателем квартиры, похожей на Вашу в Вашем районе.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Еще 1 ответ

Роман Родионцев

Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet

1 августа 2018

Основные моменты, о которых стоит помнить при продаже недвижимости, чтобы избежать дополнительных проблем:

Оценка объекта должна быть объективна — не занижена и не завышена.
При продаже стоит работать только с одним агентом, так как взаимодействие с несколькими приведёт к уменьшению суммы от продажи объекта.
Необходимо заранее озаботиться сбором пакета документов для продажи объекта, а также решить, куда вы будете выписываться из квартиры.
Определиться, в каком виде будут получаться денежные средства.
Выяснить, какой порядок налогообложения в данной сделке — является ли продавец резидентом или нет, а также есть ли возможность воспользоваться налоговыми вычетами.

Как получить накопительную часть пенсии единовременно в 2025 году?

Закроет ли банк кредитную карту после установления самозапрета и можно ли будет менять лимит?

Как самозапрет отразится на кредитной истории?

И что будет в случае отказа по заявке при наличии самозапрета на кредиты и займы?

04.03 оформил пособие по уходу до 1,5 лет. Пришла первая выплата. Следующая будет только в мае?

На госуслугах пришло уведомление "тип выплаты: первичная, сумма, срок с 04.03 по 31.03". 11.03 пришла данная сумма. Теперь за апрель, получается, придёт только в мае?

Что делать, если сказала мошенникам код доступа на Сравни?

Чем это чревато и что мне делать?

Что делать, если задерживают зарплату?

Могут ли отменить пособие по уходу за ребёнком до 1,5 лет, если оформить самозанятость?

Могут ли отменить пособие по уходу за ребёнком до полутора лет, если после назначения, кроме основного места работы, оформить самозанятость?

Почему могли отказать в выплате накопительной пенсии?

Мне 18 февраля исполнилось 55 лет. Через Госуслуги подала заявление на единовременную выплату накопительной пенсии. Через 3 недели пришёл отказ. Имею 22 года стажа и 55 ИПК (по выписке из ЛС). Средства инвестируются в ВЭБ (расширенный). Сумма накоплений 134 000 руб. С чем может быть связан отказ? Спасибо.

Людмила Александровна

Как инвалиду 3 группы внести автомобиль в Федеральный реестр инвалидов?

Я инвалид 3 гр. Хочу поставить свой автомобиль в Федеральную информационную систему "Федеральный реестр инвалидов", но мне отказано, т.к. у меня не получен знак "Инвалида" ранее. На инвалидности с 2007 года.

Могут ли кредиторы оспорить банкротство должника?

Мне вчера предложили помощь взять кредит, запросили паспорт, СНИЛС. Это нормально?

Могут ли задержать зарплату из-за долгов по кредитам?

Отец оформил на работе пособие до 1,5 лет, а супруга подала на единое пособие. Как оценивают нуждаемость?

Почему банк отказал в кредитных каникулах, сославшись на то, я самозанятый?

Банк Ак Барс отказал в предоставлении кредитных каникул, ссылаясь на то, что являюсь самозанятым. Доход и статус подтверждён в ФНС.

Пришёл перевод через Золотую корону, где его можно получить в Ярославле?

Пришёл перевод с Казахстана через Золотую корону, где его можно получить в г. Ярославль и нужно ли куда-то звонить, чтобы получить деньги?

Почему при переезде в Мурино нет транспортной льготы, как у пенсионеров Санкт-Петербурга?

Всё время работал в Ленинграде и СПб. Платил все налоги. Вышел на пенсию в 2014 году. В 2017-м пришлось поселиться в Мурино. Вся жизнь и все связи остались в СПб. Вся жизнь протекала, как и раньше, в городе. В Мурино только ночевал. Всё это время спокойно, ни о чем не догадываясь, пользовался транспортной льготой питерского пенсионера, никто ничего не говорил. Всё было нормально. Тем более, что я стал жить гораздо ближе к СПб, чем до выхода на пенсию (тогда это был Петродворцовый р-н). И вот ни с того ни с сего в начале 2025 года мне сообщил ПФ, что этой транспортной льготы больше не будет. Получается, что, проживая в Петергофе (30 км от Спб) я мог пользоваться льготой СПб, а переселившись буквально на границу города (1км до Спб), я её потерял. Это несправедливо. Нонсенс. Это нарушение моего права жить там, где хочу. Это разделение людей на 1й и 2й сорт. Это просто безобразие. Что мне делать?

Могу ли я рефинансировать кредит в том же банке, где брала, т.к. мне надо закрыть кое-какие долги?

Нужен ли ИНН при рефинансировании кредита?

Банк озвучил одну ставку, а при выходе на сделку её поднял, это законно?

Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.