Помогите разобраться. Минсельхоз собирается скорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Будет так: более 30 км от города и 50 км от административного центра. Всё, что ближе, не будет участвовать в программе. Если банк перестают субсидировать, то по договору он вправе повысить процентную ставку до ключевой +3% (итого на текущий момент 21%). Вопрос следующий: если такие условия будут приняты, то как это повлияет на тех, кто уже воспользовался программой на территориях, которые больше не будут участвовать в ней? Изменится ли у них процентная ставка или субсидирование старых территорий продолжится? Документ: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149512
Ответ эксперта
эксперт по управлению личными финансами, основатель Технологии личных финансов и автор программы «Финансовый профайлинг»
Бывает так, что у людей с большим доходом вечно не хватает денег, а семьи даже с меньшим заработком ни в чём не нуждаются. Почему так происходит? Просто вторые умеют грамотно выстраивать отношения с деньгами. Какие полезные финансовые привычки в этом помогают?
Повышайте финансовую грамотность. Если вы решили начать вести финансово осознанную жизнь, то повышение грамотности в этом направлении — ваша задача номер один. Пройдите бесплатные курсы, например от Высшей школы экономики. Вам необходимо не только изменить своё финансовое поведение, но и изучить доступные финансовые инструменты и правила, которые приведут вас к цели. Не жалейте времени на саморазвитие в финансах.
Планируйте бюджет по правилу 50/30/20. Стремитесь выстроить сбалансированный бюджет, где максимум 50% вашего семейного дохода идёт на обязательные постоянные траты — от ипотеки до квартплаты и оплаты кружков детей; 30% — на развлечения и всё, что важно для счастливой жизни; минимум 20% отчисляется в инвестиционный фонд на непредвиденные траты, будущую пенсию и досрочное погашение кредитов.
Обязательно выстроите процесс семейного бюджетирования так, чтобы вы не тратили на его ведение более часа в неделю, а групп затрат было на более пяти — семи. Тогда столь рутинное, но важное занятие не надоест вам через месяц.
Живите по средствам. Доступные «плохие» займы (кредитные карты, потребительские кредиты) могут провоцировать вас на импульсные покупки. Вы тратите деньги на вещи, которые вам вовсе не нужны. Ведь психологически кажется, что у вас «много денег». На самом деле эти деньги вам придётся отдавать, да ещё с процентами. Гораздо полезнее выработать привычку жить по средствам. В этом вам поможет финансовое планирование и система накопления на финансовые цели.
Кредиты же в идеале нужно брать только на приобретение активов (например, недвижимость), стоимость которых со временем растёт. К тому же квартиру всегда можно продать и в случае необходимости погасить кредит с очень ограниченным убытком или вовсе без потерь.
Создайте семейный резервный фонд. Сформируйте резервный фонд, равный минимум трём — шести ежемесячным тратам семьи. Такая финансовая подушка нужна, чтобы быть готовым к кризису, увольнению, незапланированным расходам, ремонту или большим покупкам. Она даёт уверенность в будущем.
Действуйте по финансовому плану. Это ваш финансовый компас. В нём должны быть учтены действия по достижению финансовых целей, значимые активы и вещи, которые вы планируете приобрести в перспективе от одного до 10+ лет. А также инструменты управления рисками, стратегия по увеличению денежного потока и пассивного дохода семьи.
Фокусируйтесь на увеличении свободного денежного потока. Ваша цель — увеличение не только самого ежемесячного денежного потока, но и источников дохода. Финансовая свобода наступает тогда, когда ваш денежный поток от активов покрывает ваши ежемесячные траты. Сделайте увеличение дохода вашей финансовой целью номер один.
Платите сначала себе на автопилоте. Базовое правило в личных финансах: получили зарплату или другой доход — заплатите сначала себе. Переведите и распределите сумму свободного денежного потока на отдельный счёт в банке или у брокера, приобретите активы в соответствии с вашим финансовым планом. Старайтесь автоматизировать это правило путём создания ежемесячных автоплатежей в банке, через который получаете зарплату.
Постройте систему финансовой защиты. Все ваши планы могут быть разрушены непредвиденными крупными тратами. Поэтому застрахуйте риски жизни, здоровья, ответственность перед третьими лицами по машине, квартире. Поверьте, сумма страховой премии однозначно окупится со временем и позволит вам спать спокойно и планировать свои финансы с меньшими рисками.
Соблюдайте финансовую дисциплину. Вовремя платите по счетам, долгам, кредитам и налогам. Платите себе в соответствии с финансовым планом. Финансы — скучная область нашей жизни, которая при этом не терпит пренебрежительного отношения. Полюбите и начните уважать деньги, и вы удивитесь, как изменится ваша жизнь в плане предсказуемости и уверенности в завтрашнем дне.
Обсуждайте финансы в кругу семьи. Больше половины разведённых пар говорят, что главной причиной разрыва стали разногласия по поводу денег. Обсуждая тему управления деньгами, мы договариваемся о наших общих целях, мечтах и даже страхах. Мы начинаем смотреть в одну сторону и становимся командой. Создайте семейный финансовый совет и проводите его «заседания» каждый месяц. Достигать целей проще и быстрее, когда вся семья разделяет ценности и понимает финансовый вектор развития.