Какие ошибки чаще всего допускают при аренде квартиры?

Ответ эксперта

Кот-юрист

Автор одноимённого телеграм-канала

20 сентября 2018

Вот некоторые ошибки, которые возникают у тех, кто собирается снять квартиру.

Отсутствие письменного договора с наймодателем — в договоре должны быть прописаны срок действия, характеристики квартиры (в т.ч. передаётся ли мебель и техника), размер платы за месяц, входят ли в него коммунальные платежи и какие конкретно, сроки оплаты, наличие депозита и основания для его возврата/удержания, ФИО жильцов, условие о проживании домашних животных и каких именно, условия продления договора (ваше преимущественное право). Смотрите, чтобы не было никаких необоснованных штрафов, а также читайте внимательно условия расторжения договора. Регистрировать договор, заключаемый на срок до 1 года, нигде не нужно. Но нужно обязательно сделать 2 идентичных экземпляра для собственника квартиры и для нанимателя.
Квартиру сдаёт не собственник — поскольку распоряжаться квартирой может только собственник, лучше всего вести переговоры именно с ним. Он же должен подписывать договор. Например, если собственник квартиры недавно умер, и его наследники ещё не приняли наследство, они не могут распоряжаться квартирой и сдавать её. Снимать такую квартиру нежелательно, т.к. возможны претензии и разборки с остальными наследниками, которые не были согласны сдавать квартиру.
Поиски квартиры через агентства недвижимости — к сожалению, очень много вариантов обмана. Могут просто взять предоплату за услуги и ничего не сделать, могут кормить завтраками и предлагать несуществующие варианты. Это отдельная большая тема для разговора. Если кратко, то выбирать агентство нужно очень внимательно (в т.ч. искать информацию в социальных сетях и интернете) и обязательно подписывать с ними подробный договор.
Отсутствие подтверждения передачи денег — оплачивать квартиру лучше со счёта или карты. Так у вас остаётся подтверждение перевода денег. В назначении платежа указывайте, за какой месяц перечисляете арендную плату. Также можно делать расписки на передачу денег наличными, но это менее удобно.
Отсутствие акта приёма-передачи квартиры — в акте нужно фиксировать состояние квартиры на дату въезда, перечислять уже находящееся в квартире и принадлежащее собственнику квартиры имущество (всю мебель, технику), описывать имеющиеся недостатки (например, неработающий холодильник или заметные повреждения напольного покрытия). Ещё в акте хорошо прописать показания счётчиков на дату въезда: поможет разграничить, до какого момента платит собственник или прежние жильцы, а с какого момента начинаете платить вы. Также стоит сделать фото квартиры. При выезде из квартиры тоже нужно составить аналогичный акт и указать в нём, что у собственника нет к вам претензий по состоянию квартиры и оплате коммунальных услуг и найма квартиры.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Еще 1 ответ

Мария Жукова

директор «МИЭЛЬ-Аренда»

24 сентября 2018

Основная ошибка — это неграмотно составленный договор найма или же его отсутствие. Договор — это не просто бумага, это документ, регламентирующий отношения двух сторон, в которые они вступают, сдавая и снимая квартиру. Даже простая письменная форма имеет юридическую силу, предполагает ответственность и защищает права и обеспечивает обязанности обеих сторон.

Ориентир на слишком низкую цену. Привлекательная дешевизна предложения, как правило, является просто приманкой. Чтобы ориентироваться в рыночных ставках, нужно внимательно изучить ценовую ситуацию на рынке.

Оплата услуг риелтора вперёд. Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, работающему с риелтором, — не платить деньги вперёд. Оплата услуг риелтора за проведённую сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.

Спешка. Во время просмотра квартиры и заключения сделки нельзя поддаваться ажиотажу. Для этого расслабьтесь, не нервничайте, максимально сосредоточьтесь на документах и договоре аренды, а также внимательно осмотрите квартиру на наличие недостатков. Не реагируйте на искусственно создаваемое многими собственниками и недобросовестными агентами состояние нервозности, благодаря которому клиент быстрее всё осмотрит и отдаст деньги.

Ламинированные документы. Внимательно изучите документы. Все они в момент заключения сделки должны быть исключительно в оригинале. Если вам показывают копии, ламинированные права собственности, объясняя это какими-либо хитросплетениями, не слушайте и не соглашайтесь.

Пренебрежение составлением акта. В квартире проверьте исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники. Всё, что вы увидите, опишите в акте — наличие, комплектность, исправность. Укажите все дефекты, вплоть до протечек на потолке и неработающего утюга. Всё это зафиксируйте в договоре, в том числе показания электрических и водяных счётчиков на момент вашего въезда.

Какие ошибки чаще всего допускают при аренде квартиры?

Ответ эксперта

Еще 1 ответ

Почему не проиндексировали пособие на ребёнка до 1,5 лет?

Муж не работал, поскольку ухаживал за ребёнком до 3 лет, правомерно ли отказали в едином пособии?

Как сейчас найти лучшую ставку и какой лучше выбрать срок вклада?

Будут ли мне выплачивать пенсию по потере кормильца, если устроюсь на работу как самозанятый?

Если уже воспользовался материнским капиталом, придёт ли проиндексированная сумма?

Какой должен быть доход за 3 месяца для единого пособия, если 9 из 12 месяцев расчётного периода муж ухаживал за бабушкой?

Могу ли я получить единое пособие на троих детей, если низкий доход по самозанятости?

Одобрили единое пособие во вторник, стоит ждать выплату в пятницу или же в понедельник?

Как восстановить пенсию по потере кормильца после увольнения с официального места работы?

Можно ли после рождения второго ребёнка переподать заявление на единое пособие, чтобы получить больше?

Назначат ли детские на новый срок, если официальных алиментов нет, только по договорённости?

Если мне одобрили 3 февраля с 1.01.2025 года, за сколько месяцев получу в феврале?

Как работает страховка багажа и можно ли получить компенсацию в случае порчи чемодана?

Планирую купить машину, есть кредиты, выплачивались вовремя. Лучше рефинансирование или новый кредит?

Я официально банкрот с 2022 года. Имеют ли право приставы требовать оплаты задолженности?

Что такое система охлаждения двигателя и как она работает?

Почему единое пособие на двоих детей назначено на разный срок, как выровнять?

Можно ли оформить кредитную карту в другом банке, если сделала рефинанансирование?

Заявление на пособие ребёнку вернули с пометкой «Дописать алименты», куда их внести?

Когда СФР выплатит пособие по беременности и родам для ИП?

Задайте вопрос