Подскажите, пожалуйста, законно ли списывать долги за оплату коммунальных услуг на другие квартиры, которые своевременно и ответственно платят по счетам? Дело в том, что у нас есть квартиры, долг у которых составляет, например, 61 тысячу, 11 тысяч, 5 тысяч, и это всё хотят свесить на других, которые исправно и своевременно платят (судя по долгу в 61 тысячу, он(а) специально не платит). Это же незаконно, после этого тогда много кто откажется платить и будут так же долг копить. Что делать, помогите, пожалуйста, ситуация СОС!
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Отвечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева.
В 2025 году, как и всегда, ключевым вопросом для инвестора будет соотношение риска и доходности. Просто положить деньги на депозит под 20–23% годовых — это надёжно, но не всегда оптимально с точки зрения приумножения капитала. Если вы готовы к более активным действиям, рынок недвижимости может предложить интересные варианты, подходящие для разного объёма инвестиций.
Для инвесторов с капиталом от небольшого до среднего не подойдут пассивные инвестиции. На первый план выходят стратегии, требующие активного участия, анализа и контроля.
Если у вас небольшой капитал, можно рассмотреть инвестиции в фонды недвижимости. Они позволяют вкладываться в коммерческую недвижимость, покупая акции фонда, который владеет и управляет этой недвижимостью. Доход инвестора формируется за счёт дивидендов.
Если ваш капитал позволяет купить недвижимость, рассмотрите несколько вариантов. Можно арендовать большое помещение, разделить его на офисы меньшей площади, а затем сдавать их в субаренду. Это может принести высокие годовые проценты, но потребует предпринимательских навыков и умения работать с арендаторами.
Другой вариант — купить земельный участок, построить на нём дом и продать. Это долгосрочное вложение с хорошей потенциальной прибылью, но рискованное и требующее знаний в строительстве и земельном праве.
Ещё можно заниматься перепродажей: находить квартиры с проблемами (нужен ремонт, неполадки с документами), приводить их в порядок и продавать. Это занимает время, нужно разбираться в рынке, но можно заработать больше, чем на банковском вкладе.
И наконец, можно покупать недвижимость на торгах по банкротству со скидкой. Главное — внимательно проверять все документы, лучше с помощью юриста.
В заключение хочу подчеркнуть: в 2025 году высокая доходность будет сопряжена с рисками и потребует активного участия. Выбор стратегии должен быть основан на вашем капитале, опыте и готовности к риску. Если вы не готовы тратить время и силы на управление инвестициями, банковский депозит остается надёжным, хоть и менее доходным вариантом.