5 февраля

ИнвестицииНедвижимость

Спрашивает

Сергей

Какие есть варианты инвестиций в недвижимость с разным капиталом?

Ответ эксперта

Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

5 февраля

Отвечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева.

В 2025 году, как и всегда, ключевым вопросом для инвестора будет соотношение риска и доходности. Просто положить деньги на депозит под 20–23% годовых — это надёжно, но не всегда оптимально с точки зрения приумножения капитала. Если вы готовы к более активным действиям, рынок недвижимости может предложить интересные варианты, подходящие для разного объёма инвестиций.

Для инвесторов с капиталом от небольшого до среднего не подойдут пассивные инвестиции. На первый план выходят стратегии, требующие активного участия, анализа и контроля.

Если у вас небольшой капитал, можно рассмотреть инвестиции в фонды недвижимости. Они позволяют вкладываться в коммерческую недвижимость, покупая акции фонда, который владеет и управляет этой недвижимостью. Доход инвестора формируется за счёт дивидендов.

Если ваш капитал позволяет купить недвижимость, рассмотрите несколько вариантов. Можно арендовать большое помещение, разделить его на офисы меньшей площади, а затем сдавать их в субаренду. Это может принести высокие годовые проценты, но потребует предпринимательских навыков и умения работать с арендаторами.

Другой вариант — купить земельный участок, построить на нём дом и продать. Это долгосрочное вложение с хорошей потенциальной прибылью, но рискованное и требующее знаний в строительстве и земельном праве.

Ещё можно заниматься перепродажей: находить квартиры с проблемами (нужен ремонт, неполадки с документами), приводить их в порядок и продавать. Это занимает время, нужно разбираться в рынке, но можно заработать больше, чем на банковском вкладе.

И наконец, можно покупать недвижимость на торгах по банкротству со скидкой. Главное — внимательно проверять все документы, лучше с помощью юриста.

В заключение хочу подчеркнуть: в 2025 году высокая доходность будет сопряжена с рисками и потребует активного участия. Выбор стратегии должен быть основан на вашем капитале, опыте и готовности к риску. Если вы не готовы тратить время и силы на управление инвестициями, банковский депозит остается надёжным, хоть и менее доходным вариантом.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Как получить накопительную часть пенсии единовременно в 2025 году?

Закроет ли банк кредитную карту после установления самозапрета и можно ли будет менять лимит?

Что делать, если задерживают зарплату?

Почему могли отказать в выплате накопительной пенсии?

Мне 18 февраля исполнилось 55 лет. Через Госуслуги подала заявление на единовременную выплату накопительной пенсии. Через 3 недели пришёл отказ. Имею 22 года стажа и 55 ИПК (по выписке из ЛС). Средства инвестируются в ВЭБ (расширенный). Сумма накоплений 134 000 руб. С чем может быть связан отказ? Спасибо.

Людмила Александровна

Как инвалиду 3 группы внести автомобиль в Федеральный реестр инвалидов?

Я инвалид 3 гр. Хочу поставить свой автомобиль в Федеральную информационную систему "Федеральный реестр инвалидов", но мне отказано, т.к. у меня не получен знак "Инвалида" ранее. На инвалидности с 2007 года.

Можно ли по семейной ипотеке купить только участок?

Мы с мужем решили строить дом по семейной ипотеке. Участка нет в собственности. Могу ли я взять семейную ипотеку на себя (муж не будет созаёмщиком) на строительство дома, а супруг также взять семейную ипотеку на себя (я не созаемщик), чтобы приобрести участок?

Почему при переезде в Мурино нет транспортной льготы, как у пенсионеров Санкт-Петербурга?

Всё время работал в Ленинграде и СПб. Платил все налоги. Вышел на пенсию в 2014 году. В 2017-м пришлось поселиться в Мурино. Вся жизнь и все связи остались в СПб. Вся жизнь протекала, как и раньше, в городе. В Мурино только ночевал. Всё это время спокойно, ни о чем не догадываясь, пользовался транспортной льготой питерского пенсионера, никто ничего не говорил. Всё было нормально. Тем более, что я стал жить гораздо ближе к СПб, чем до выхода на пенсию (тогда это был Петродворцовый р-н). И вот ни с того ни с сего в начале 2025 года мне сообщил ПФ, что этой транспортной льготы больше не будет. Получается, что, проживая в Петергофе (30 км от Спб) я мог пользоваться льготой СПб, а переселившись буквально на границу города (1км до Спб), я её потерял. Это несправедливо. Нонсенс. Это нарушение моего права жить там, где хочу. Это разделение людей на 1й и 2й сорт. Это просто безобразие. Что мне делать?

Могут ли кредиторы оспорить банкротство должника?

Могут ли задержать зарплату из-за долгов по кредитам?

Мне вчера предложили помощь взять кредит, запросили паспорт, СНИЛС. Это нормально?

Почему банк отказал в кредитных каникулах, сославшись на то, я самозанятый?

Банк Ак Барс отказал в предоставлении кредитных каникул, ссылаясь на то, что являюсь самозанятым. Доход и статус подтверждён в ФНС.

Пришёл перевод через Золотую корону, где его можно получить в Ярославле?

Пришёл перевод с Казахстана через Золотую корону, где его можно получить в г. Ярославль и нужно ли куда-то звонить, чтобы получить деньги?

Могу ли я рефинансировать кредит в том же банке, где брала, т.к. мне надо закрыть кое-какие долги?

Банк озвучил одну ставку, а при выходе на сделку её поднял, это законно?

Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.

Перевела пенсию из почты России на карту Сбербанка. График изменили. Это законно?

Отец оформил на работе пособие до 1,5 лет, а супруга подала на единое пособие. Как оценивают нуждаемость?

Нужен ли ИНН при рефинансировании кредита?

Если я подам заявку на кредит по данным просроченного паспорта, будет ли она одобрена?

Может ли ИП на патенте пополнять расчётный счёт с личного счёта?

Я ИП на патенте. Могу ли я переводить с личного счёта на счёт ИП в одном банке и обратно с ИП на личный? Не нарушаются ли в этом случае законы?

В приложениях банка предлагается такая функция.

Подавала заявку на соцконтракт, передумала брать, могу я отменить заявку?

Открыла самозанятость, поняла, что нужных сумм нет, хочу закрыть её, до этого подала на соцконтракт, пришёл ответ, что нужно прийти в соцзащиту для показа бизнес-плана и тестирования, могу ли я отменить заявку?