Как составить брачный договор для ипотеки?
Еще 2 ответа
редактор Сравни.ру
Чтобы заключить брачный договор, нужно обратиться к нотариусу. В Москве эта стандартная услуга стоит 10 500 ₽ и оформляется по предварительной записи в течение одного часа. Для оформления нужны паспорта супругов, свидетельство о браке (если брак уже заключён и оно есть) и сведения о тех конкретных финансовых объектах, о которых будет идти речь в договоре.
Важно, что брачным договором могут регулироваться только финансовые отношения между супругами. В этом документе не может содержаться определений о том, с кем останется ребёнок или какие супружеские обязанности муж и жена обязаны выполнять.
Брачный договор необходимо составлять до получения ипотеки, так как от его наличия либо отсутствия зависит ипотечная ставка. Такой договор предполагает, что вместо двух созаёмщиков-супругов в заявке на ипотеку будет указан один. В этом случае банк рискует, поэтому и повышает ставку. С брачным договором невозможно участвовать ни в каких льготных ипотечных программах.
Брачный договор вступает в силу с момента его подписания в браке или с момента брака, если договор подписали до регистрации в ЗАГСе. Он действует до момента расторжения брака.
В брачном договоре можно прописать любой из вариантов владения супругами ипотечной квартирой: единоличное владение одним из супругов и выплата им всей ипотеки, долевое владение ипотечной квартирой супругами с указанием конкретных долей либо совместное владение.
На любом этапе в период брака в брачный договор можно внести изменения. Это также стандартная процедура, осуществляемая нотариусом. Её стандартная стоимость в Москве — 7500 ₽.
редактор Сравни.ру
При оформлении ипотеки один супруг становится основным заёмщиком, а второй — автоматически созаёмщиком и несёт с ним солидарную ответственность за выплату кредита. Но это подходит не всем. Тогда на помощь приходит брачный договор.
Он может потребоваться, если, к примеру, у второго супруга проблемная кредитная история. Чтобы банк её не учитывал при рассмотрении заявки, можно составить брачный договор, по которому ипотеку будет оплачивать только один заёмщик.
Также возможно, что официальный доход имеет только один член семьи. Именно он будет оплачивать ипотеку, при этом есть договорённость, что в случае развода квартира достанется ему одному.
Бывает, что второй супруг вообще не согласен брать ипотеку. При наличии брачного договора можно получить кредит без согласия партнёра и выплачивать его самостоятельно. Если заёмщик не сможет нести обязательства перед банком, то второй супруг не будет обязан выплачивать кредит.
А ещё может быть, что ипотеку оформил один из супругов ещё до вступления в брак. Это имущество не подлежит разделу при разводе, если иное не предусмотрено брачным договором.
Супруги при заключении контракта могут выбрать долевое, раздельное владение или совместную собственность на ипотечную квартиру.
Ответ эксперта
судебный юрист
Совместное имущество
По общему правилу, имущество, нажитое в период брака, является совместным, то есть делится поровну. Аналогично и с долгами.
Пользование и распоряжение совместной квартирой невозможно без учёта интересов другой стороны. Это значит, что без обоюдного согласия нельзя сдать квартиру в аренду или продать её.
Брачный договор
Брачный договор — это сделка, которую заключают до брака или в браке. Договор вступает в силу с момента регистрации брака и действует до его расторжения, а удостоверяется у нотариуса.
По договору можно определить имущественные права и обязанности сторон, в том числе на будущее время, но нельзя вмешиваться в личные, например ограничить права одной из сторон.
В текст договора можно включить положения об имуществе, в том числе возникшем в будущем, например кто будет собственником имущества, приобретённого в браке, или как оно разделится при расторжении брака.
С примером в виде ипотечной квартиры супругам можно договориться о следующем: