Как сейчас выгодно распорядиться накоплениями?
Еще 7 ответов
автор Сравни.ру
Вклады в банке всё ещё остаются надёжным вариантом для размещения свободных средств.
Узнать об актуальных предложениях по вкладам можно через телеграм-бот Сравни Вклады. Здесь вы получите информацию обо всех специальных акциях от банков на сегодня. Подключайтесь, чтобы узнать про самые лучшие ставки.
эксперт по недвижимости в АН «Адвекс-Лидер»
Как специалист с 12-летним стажем работы на рынке недвижимости, могу рекомендовать тем, кто давно не решался на покупку собственной квартиры из-за неподъёмных ежемесячных платежей, приобрести новостройку по субсидируемой льготной ипотеке для всех по ставкам 0,1%, 0,4%, 0,01%.
У многих застройщиков, работающих в партнёрстве с банками, сейчас разработана целая акционная система субсидируемых ипотечных ставок, не превышающих 1%. Подобные ставки — беспрецедентное для нас явление. Да, есть свои нюансы. Главный из них — удорожание стоимости квартиры (на 10–15%). Но именно они позволяют снизить ежемесячный платёж по ипотеке до комфортных для большинства россиян значений: 15–20 тысяч ₽.
Многие скептики мне возразят, что таким образом людям достанется переоценённое жильё. Но, как показывает практика, каким бы колебаниям ни был подвержен рынок недвижимости, в долгосрочной перспективе (в разрезе грядущих пяти-семи лет) это удорожание будет отыграно за счёт естественного поступательного роста цен на недвижимость.
По-прежнему у нас есть инвестиционно привлекательные города-миллионники, такие как Санкт-Петербург и Москва, где квадратные метры всегда в цене. Если уровень доходов позволяет и есть небольшой первоначальный взнос в пределах 1,5 миллиона ₽, можно приобрести новостройку в пешей доступности от метро с перспективой роста цены в обозримом будущем и при этом по ставке, позволяющей сформировать комфортный ежемесячный платёж, не ставящий на колени инвестора.
Есть достаточно большой объём предложений в закрытые и открытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. В качестве инструмента диверсификации я бы предложила обязательно вкладываться в них. Но прежде чем остановить выбор на конкретном из них, рекомендую изучить статистику отчётов о доходности и реальные отзывы инвесторов. Сама охотно инвестирую в такой формат активов и своим клиентам помогаю принимать взвешенные решения.
Вообще недвижимость — самый надёжный инструмент сбережения накоплений в эпоху кризиса. Этот рынок ригидный и низковолатильный, а потому меньше всего подвержен резким колебаниям, которые будоражат рынок ценных бумаг, например.
Если вам интересны инвестиции с горизонтом в два-три года, то на рынке недвижимости можно подобрать и такие варианты, но это будет уже штучный товар.
Чего я точно не рекомендую делать на рынке недвижимости сейчас, так это поддаваться панике и бежать туда, куда бежит толпа. Не стоит гнаться за самыми большими и самыми дешёвыми квадратными метрами в ЖК, которые строятся в далёких далях от метро, посреди расчищенного поля на территориях, которые одновременно застраивают штук 10 застройщиков, да ещё и в несколько очередей. Это будет настоящее кладбище инвесторских надежд, похороненное в бетоне.
И уж тем более не советую скупать в инвестиционных целях невнятные доли в бывших коммунальных квартирах с последующим переводом в апарт-отель. Особенно когда вам предлагают стать соинвестором такого проекта наряду с еще 15 людьми. Таких предложений сейчас пруд пруди. Внешне, на презентационных материалах, это выглядит довольно привлекательно, но на деле зарабатывать будете не вы, а создатель такого апарт-отеля и его управляющая компания.
В свете пандемии и новых реалий, связанных с инфляцией, потерей многими наёмными работниками рабочих мест, сокращением доходов россиян, мы получили сокращение объёмов туристического потока. А вслед за этим и падение спроса на весь свежепостроенный фонд апартаментов всех мастей. Сейчас идёт настоящая битва хостов и отельеров за туриста. Развернут настоящий демпинг. Наращивается статья расходов, а это, в свою очередь, будет переложено на плечи инвесторов. Реальная доходность таких объектов будет падать не один год, а значит, встанет вопрос о скором массовом выходе из таких долей.
Конечно, не могу судить о рынках недвижимости всех регионов, но думаю, что многие из обозначенных мною тенденций применимы и к другим городам России.
Ответ эксперта
финансовый директор компании «Сеть партнёрств» (оператор подписки «Огонь») ogon.ru
В нынешней непредсказуемой ситуации копить и сберегать денежные средства стало весьма трудно и рискованно.
Доходность депозитов снижается вслед за ключевой ставкой. Что будет с курсами валют и ценных бумаг, куда повернут денежно-кредитная политика и санкции, будут ли в принципе доступны финансовые инструменты и ваши средства в них — не предскажет даже Нострадамус.
Это, конечно, не значит, что надо срочно вкладываться в «вечные ценности», как часто поступают наши сограждане на очередном витке кризиса. То есть скупать холодильники, телевизоры, мобильные телефоны и прочие ненужные в моменте товары оптом и впрок в надежде использовать их позже или перепродать на вторичном рынке. Когда спадает волна паники, многие товары, которые грозились стать дефицитными или исчезнуть с рынка, оказываются в свободном доступе и даже дешевеют.
«Черного лебедя» сложно предсказать, но его нужно ожидать. Ожидать, что может произойти нечто неожиданное. В текущей ситуации, как ни странно, это значит, что лучшая инвестиция в будущее — это «жить сегодняшним днём».
То есть тратить деньги на то, что действительно нужно вам прямо сейчас. Или на то, что вы давно хотели приобрести, но откладывали. Например, если вы планировали приобретение недвижимости, нужно присмотреться к льготным кредитам и ипотеке со ставками ниже ставки рефинансирования. А имеющиеся средства пустить на первый взнос. Льготные ставки защищают от инфляции. А когда/если рыночная ситуация изменится, можно будет перекредитоваться или рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях.
А если вы думаете, как распорядиться небольшой суммой, выберите стратегию «инвестиций в себя»: в дополнительное образование, лечение, путешествия, обновление гардероба или даже в простые развлечения — поход в ресторан или театр.