Как расторгнуть правильно договор ДДУ до того, как застройщика признали банкротом, при имеющейся ипотеке?
Еще 1 ответ
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Добрый день!
Основания и порядок расторжения ДДУ отражён в статье 9 Закона об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). По общему правилу есть два варианта расторжения: внесудебный и судебный порядок. Для реализации внесудебного порядка Вам необходимо направить застройщику письменное требование о возврате ранее оплаченной стоимости квартиры в связи с тем, что Вы расторгли договор во внесудебном порядке. Там же надо указать причины для такого расторжения. К таким причинам могут относиться нарушения сроков передачи квартиры по договору, существенные нарушения качества квартиры и так далее (см. ст. 9 214-ФЗ).
Если застройщик отказывается возвращать деньги, то необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании задолженности.
Применительно к Вашей ситуации с риском банкротства застройщика, я полагаю, будет лучше остаться в рамках ДДУ. И в случае признания банкротом застройщика включиться в реестр требований на передачу жилых помещений. Так Вы сможете себя подстраховать в случае смены застройщика. К новому застрйщику перейдут обязанности только перед теми гражданами, перед которыми есть обязательства по передаче квартиры, но не по передаче денег. Этот момент очень важный, и Вы должны понимать это.
Помимо рисков отказа от ДДУ и ухода в денежное требование есть риски возникновения неприятной ситуации с банком. Согласно кредитному договору и договору залога приобретаемой квартиры, Вы, скорее всего, будете обязаны вернуть банку всю сумму кредита после отказа от ДДУ. Таким образом, Вы можете оказаться в ситуации, когда с Вас будет требовать деньги банк, а застройщик Вам ничего не вернёт, так как будет признан банкротом.
Ответ эксперта
финансовый журналист
Об этом вы можете прочитать в своём ДДУ — там всё написано. Для этого надо написать застройщику заявление о желании расторгнуть договор. Если он согласится, то перечислит стоимость квартиры в банк. Тот спишет сумму задолженности, а остаток вернёт вам. Это идеальный вариант событий. В вашем случае чувствуется, что у застройщика проблемы. Он вряд ли сможет вернуть деньги за жильё. Вы можете продать свою квартиру по уступке прав требования на рынке, но придётся сделать скидку из-за высоких рисков.