Как проверить квартиру на вторичке перед покупкой?
Еще 2 ответа
Спасибо за ответы.
Руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet
Важно понимать, в каком ценовом диапазоне относительно градаций рынка вы приобретаете недвижимость. Как правило, квартиры, выставленные по слишком низкой цене, могут подразумевать различные проблемы с документами, или у продавца могут возникнуть трудности при продаже.
Следующий момент: классическая проверка. Необходимо провести анализ правоустанавливающих документов, заказать выписку из ЕГРН на наличие арестов и запретов, а также понять, кто на данный момент зарегистрирован в квартире. Также важно проверить документы на квартиру, наличие долгов у собственника, понять, участвовал ли он в судебных разбирательствах и действителен ли его паспорт, а также выяснить супружеские права.
Ответ эксперта
Генеральный директор Правокард
Самый простой способ — заказать выписку в Росреестре. Из выписки вы узнаете, сколько владельцев квартиры, какие сделки по ней совершались, а также есть ли ограничения по отчуждению (залог, арест). Если квартира продаётся по доверенности, проверить её действительность у нотариуса.
Далее проверяем лиц, прописанных в данной квартире, по выписке из домовой книги. Несовершеннолетних детей, а также лиц, кто отказался от приватизации с правом проживания в квартире, будет очень сложно выписать потом даже через суд.
Следующий этап — проверка документов продавца: паспорт, договоры купли-продажи, мены, дарения и т. д. Нелишним будет попросить предоставить продавца справки от нарколога и психиатра. Дабы обезопасить себя от дальнейшего оспаривания сделки со стороны родственников.
Справка об отсутствии долгов за капремонт также обезопасит вас от проблем при покупке квартиры. Проверка продавца и квартиры по базам судов, задолженности по налогам и судебным приставам делают покупку более надёжной.
Ну и советы напоследок: полностью прописывайте в договоре цену квартиры, есть сомнения — лучше откажитесь от сделки, не уверены в чём-то — сходите к юристу за советом, застрахуйте сделку на признание судом её недействительной. Если для вас всё это сложно, лучше обратитесь за помощью к специалистам.