Удалите эту безграмотную статью!
Человек, писавший это, очень далёк от недвижимости!
В квартире прописаны несовершеннолетние — никакое разрешение опеки не требуется, дети всего лишь прописаны, выписываем и продаём спокойно.
Материнский капитал — разрешение опеки требуется, но сначала нужно выделить доли всем членам семьи, детям желательно выделить минимально возможные доли пропорционально размеру маткапа, а после выделить такие же доли в новой квартире, не ухудшая жилищных условий ребёнка. Квартиру отдельную никому покупать не нужно!
Дожидаться снятия обременения необязательно для получения аванса.
Нотариус далеко не всегда нужен, и можно в болшинстве случаев провести сделку в простой письменной форме.
Не читайте подобные статьи, лучше заплатите опытному риелтору — не знакомому юристу, а именно риелтору — и будьте спокойны.
Ответ эксперта
эксперт по финансовым продуктам компании «МБК»
Если в выписке ЕГРН указано, что квартира с обременением, продать недвижимость будет сложно. Но всё зависит от вида обременений.
Виды обременений бывают следующими:
Ипотека. Чтобы снять обременение, воспользуйтесь одним из трех способов.
В квартире прописаны несовершеннолетние. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, у которых есть доля в квартире, получите согласие органов опеки и предоставьте несовершеннолетним долю в новом жилье с аналогичными характеристиками.
Согласие супруга. Если недвижимость приобретали в браке, для продажи потребуется письменное согласие супруга, иначе сделку купли-продажи аннулируют.
Аренда. Продавать квартиру запрещено, если недвижимость находится в аренде по договору на срок от года. Расторгните договор с арендополучателем. Сообщите, что будете продавать квартиру, и верните деньги за часть аренды. Если арендополучатель будет против, продать квартиру не получится.
Арест на недвижимость. Накладывается по решению суда, за неуплату кредитов, ипотеки, алиментов. Сведения заносятся в ЕГРН. Проводить сделку с арестованной квартирой запрещено. Чтобы снять обременение, расплатитесь с долгами.
Материнский капитал. Если купили недвижимость с использованием сертификата материнского капитала, также придется получить разрешение органов опеки, а затем предоставить ребёнку долю в квартире с такими же характеристиками.
После снятия обременения продавайте квартиру. Заключите с покупателем договор купли-продажи, получите задаток, оформите документы через нотариуса или самостоятельно и переоформите права собственности. После этого получите оставшуюся часть денег, которая прописана в договоре купли-продажи.