Как принудительно выкупить долю в квартире?

Общая собственность

Если квартира находится в общей собственности, то владение, пользование и распоряжение осуществляется с согласия всех владельцев.

Иными словами, единолично сдать в аренду или продать квартиру будет затруднительно. Другие собственники в последующем могут оспорить подобные действия.

Однако закон предусматривает выход из спорной ситуации.

Принудительный выкуп доли

Если однокомнатная квартира распределена между двумя собственниками в долях 3/4 и 1/4, то мажоритарный владелец с долей 3/4 вправе обратиться в суд с требованием принудительного выкупа 1/4 доли. Суд удовлетворит иск при одновременном наличии следующих условий:

• Доля собственника незначительна

Это значит, что доля собственника, у которого мы будем её выкупать, мала. На примере с однокомнатной квартирой, которая распределена между двумя собственниками в долях 3/4 и 1/4, нас интересует миноритарный владелец с долей 1/4.

• В натуре долю выделить нельзя

Это значит, что нельзя обеспечить автономность 1/4 доли квартиры, то есть организовать и отделить пригодное для проживания помещение с отдельным входом и независимыми коммуникациями, работа которых не будет поставлена в зависимость от воли иного собственника.

• Собственник не имеет интереса в использовании общего имущества

Это значит, что владелец 1/4 доли объективно не заинтересован в использовании квартиры, например не проживает в ней, не платит коммунальные платежи и допускает ухудшение состояния.

Советы

Для успешного разрешения спора необходимо произвести подготовительные мероприятия:

• Собрать доказательства

Начиная от писем о предложении выкупить долю и заканчивая показаниями свидетелей и ответами третьих лиц об отсутствии интереса в использовании квартиры.

• Оценить квартиру и выделяемую долю

Обратиться в оценочную компанию или провести оценку в суде для определения стоимости доли.

• Внести деньги на депозит суда

После определения стоимости доли внести денежные средства на депозит суда или договориться с оппонентом об ином способе расчётов.

Остальное — это ведение дела и умение использовать обстоятельства в нужном для клиента ключе.