Как обеспечивается надёжность эскроу-счёта?
В случае форс-мажорных обстоятельств как осуществляется возврат денежных средств?
Еще 2 ответа
директор Академии продаж группы электронных площадок OTC.RU
Эскроу — это специальный счёт в банке, предназначенный для безопасного расчёта между покупателем и продавцом. Первый вносит деньги за покупку квартиры или другого товара или услуги на эскроу-счёт, они замораживаются до того момента, пока покупатель не получит свой товар. Продавец получает средства, когда товар/услуги приняты другой стороной, в случае с недвижимостью — когда дом построен и квартира сдана.
Депонент — это тот, кто вносит деньги на счёт, бенефициар — тот, кто получает, эскроу-агент — посредник, независимая сторона, которая обеспечивает безопасность сделки. Надёжность обеспечивается договором счёта эскроу, который подписывают все три стороны. В нём обязательно указываются форс-мажорные обстоятельства, при которых осуществляется возврат денежных средств.
Процедура возврата довольно проста. В случае форс-мажорных обстоятельств средства с эскроу-счёта автоматически возвращаются на счёт покупателя.
Разберём на примере с недвижимостью. Если человек решил отказаться от покупки квартиры после регистрации сделки, договор долевого участия расторгается, средства с эскроу-счёта возвращаются в банк, в котором он взял кредит. Банк перечисляет первоначальный взнос покупателю. Если сделка отменяется по вине застройщика, покупатель может расторгнуть договор долевого участия и получить внесённые деньги таким же образом. Если он решает дождаться того момента, когда проектом займётся другой застройщик, деньги остаются на эскроу-счёте.
Эскроу-счета в России могут открывать только банки. Средства на них застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.
Такой инструмент используют не только при покупке недвижимости, но и при заключении любых сделок на крупные суммы.
Разберём на примере продажи товаров. В случае форс-мажоров, прописанных в договоре (например, бракованный товар, нарушение сроков, смерть одного из участников сделки до перечисления средств и другие случаи), средства с эскроу-счёта возвращаются заказчику. Для покупателя — это гарантия безопасной сделки и качества поставляемого товара, для поставщика (продавца) — работа по 100%-й предоплате и быстрый оборот средств.
На таких счетах можно депонировать не только деньги, но и другое движимое имущество — например, ценные бумаги.
редактор Сравни.ру
Эскроу-счёт можно открыть не в любом банке, а только из перечня ЦБ РФ, а регулятор регулярно актуализирует этот список, чтобы в нём были только надёжные банки.
Если всё-таки у банка, выступающего эскроу-агентом, отзовут лицензию, застройщик и участник долевого строительства обязаны будут заключить договор счёта эскроу с другим уполномоченным банком. При этом средства дольщиков на счетах эскроу застрахованы Агентством страхования вкладов на сумму до 10 миллионов ₽.
Ответ эксперта
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Добрый день! К форс-мажорным обстоятельствам в данной ситуации я бы отнёс: внесение изменений в проектную декларацию; изменение назначения нежилых блоков и общественного имущества жилого дома; стройка приостановлена или прекращена или сдача квартиры опаздывает на два и более месяцев от даты, указанной в договоре участия в долевом строительстве.
При указанных выше случаях дольщик имеет право расторгнуть договор эскроу-счёта и потребовать от банка вернуть ему вложенные на такой счёт (хранение) денежные средства по договору ДДУ. Если банк отказывает по тем или иным причинам возвратить дольщику деньги, то последний имеет право истребовать их в суде.