18 марта
6
Спрашивает
Кирилл Д.
Как не лишиться квартиры, если у мужа возникнут проблемы с бизнесом?
У мужа в ООО (он директор, глав бух, учредитель 50%) начинаются непонятные времена... Есть квартира в ипотеке, собственность 50 на 50 со мной, как нам сделать так, чтобы её не лишиться при самом неблагоприятном исходе... Также у меня есть квартира, купленная до брака. Допустим, если мы оформим дарственную, кв будет 100% в моей собственности, но это всё равно совместно нажитое имущество... могут претендовать на неё? Или надо дарственная+ развод... В общем пож-та проясните ситуацию, какие есть варианты для нас.
Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос
Ответ эксперта
юрист, региональный управляющий исполнения по БФЛ юридической службы «Единый Центр Защиты»
Ситуация с ипотечной квартирой
Квартира в ипотеке является залоговым имуществом банка. В случае нарушения обязательств по погашению ежемесячных платежей банк подаст в суд, выиграет 100% и продаст квартиру с торгов. С вырученных денежных средств (с продажи квартиры) закроется кредитный договор (ипотека) частично или полностью. Если полностью — хорошо, а если частично, то вы ещё останетесь должны и будете продолжать гасить долг за квартиру, которой нет.
Дарение доли — это не выход, квартира не ваша, она банка, и банк не даст согласия на сделку со своим имуществом, ведь это явно нарушает право залогодержателя.
Ваша квартира (купленная до брака)
Является вашей личной собственностью, не входит в состав совместно нажитого имущества, на неё не могут претендовать кредиторы супруга.
Развод и, наверное, раздел имущества
Ипотечную квартиру не разделят, так как она фактически не ваша, добрачная квартира разделу не подлежит.
Очень много вопросов хотелось бы задать для уточнения ситуации.
Если вы уже сейчас понимаете, что не справляетесь с долговой нагрузкой, рекомендую срочно обратиться к юристу для разработки индивидуальной стратегии защиты ваших интересов и имущества.
Чем раньше вы начнёте действовать, тем больше шансов решить проблему меньшими силами и минимизировать или вовсе исключить потери.