Как начать инвестировать в недвижимость и не потерять вложения?

Генеральный директор Агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова считает, что в 2025 году недвижимость остаётся надёжным способом сохранения капитала. Но, чтобы не потерять вложения, важно выбрать стратегию исходя из целей, сроков и готовности к рискам.

Прежде чем инвестировать, важно понять:

• цель — нужен быстрый доход или пассивный заработок;
• срок — краткосрочный (до года) или долгосрочный (5–10 лет и более);
• допустимый уровень риска.

Варианты краткосрочных инвестиций

1. Флиппинг (покупка, ремонт, продажа).

Можно получить высокую доходность, но требуются точные расчёты.

2. Срочный выкуп объектов.

Речь идёт о покупке недвижимости ниже рынка у собственников, которым срочно нужны деньги. Чтобы извлечь выгоду, нужно понимание юридических нюансов и быстрой сделки.

3. Разделение коммерческой недвижимости.

Это покупка крупных объектов, разделение на меньшие площади и продажа с наценкой.

Варианты для долгосрочных инвестиций

1. Жилая аренда (квартиры, студии, апартаменты).

Приносит стабильный доход, но есть нюансы с налогообложением, ликвидностью и сроками окупаемости. Апартаменты часто приносят большую доходность, но имеют юридические особенности.

2. Коммерческая аренда (офисы, склады, торговые помещения).

Даёт высокую доходность, но требует тщательного анализа рынка и арендаторов.

Мария Нарбекова указывает на основные ошибки инвесторов в недвижимость:

• недооценка затрат на ремонт, налоги и содержание объекта;
• выбор неликвидного объекта (сложности продажи превращают актив в пассив);
• юридические риски — важно проверять документы;
• непонимание спроса — например, реновация старых квартир в 2025 году выгоднее новостроек.

«Таким образом, инвестиции в недвижимость — это стратегия, требующая анализа и строгих расчётов, — делает вывод Мария Нарбекова. — Главное — чётко определять цели и выбирать подходящий инструмент».

По мнению независимого финансового эксперта Александра Патешмана, инвестиции в недвижимость на этапе котлована ещё несколько лет назад были понятной и работающей схемой, но сейчас цены на ранних сроках строительства могут быть даже выше, чем на готовое жильё. В то же время есть вещи, которые, по его оценке, будут дорожать, — это паркинги.

Чтобы выгодно купить паркинг, нужно правильно выбрать место. Если строится новый дом на 100 квартир и включает 200 нераспроданных парко-мест, то такой паркинг может быть не самым востребованным и в будущем. А, например, в большом микрорайоне, где нельзя парковаться из-за знаков и эвакуаторов, паркинг на тысячу квартир может быть выгодным вложением.

Условия по цене паркинга могут быть разными. Некоторые предлагают кредиты или ипотеку по высоким ставкам, а другие — рассрочку. Стоимость паркинга в аренду в уже заселённом доме может составлять до 15 тысяч ₽, а цена покупки на этапе котлована — до 1,5 миллиона ₽. Это менее рискованные и более быстро окупаемые инвестиции, чем дорогостоящее жильё. К тому же этот вариант подходит для небольших капиталов.