Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Адвокат, председатель коллегии адвокатов «Бурцева, Агасиева и партнеры»
Сделка с участием несовершеннолетнего ребёнка является сложной, поскольку возникает конфликт интересов между банком и органами опеки. Для совершения такой сделки необходимо согласие опеки, а если ребёнку исполнилось 14 лет, то необходимо и его согласие. Чаще всего опека даёт разрешение на сделку, если документы хорошо подготовлены и не ущемляются права несовершеннолетнего. Используются различные варианты, гарантирующие, что ребёнок не останется на улице.
Банки со своей стороны отказываются принимать в качестве залога жилое помещение, где собственником всего помещения или доли является ребёнок, так как при банкротстве заёмщика продажа квартиры с долей ребёнка будет затруднительной или невозможной. Упростит задачу вариант с потребительским кредитом или передача в залог иной недвижимости. При совершении таких сложных сделок необходимо обращаться в проверенные банки, которые работают по стандартам ипотечного жилищного кредитования и используют программы, рассчитанные на заёмщиков с несовершеннолетними детьми.