Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Добрый день! Ужесточение контроля за оборотом наличных проистекает из поправок, внесённых в ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма». Согласно указанным поправкам, уполномоченный орган (Росфинмониторинг) может обязать участника сделки с недвижимостью подтвердить законность происхождения денежных средств, за счёт которых осуществляется такая сделка. При этом надо отметить, что сделка с недвижимым имуществом подпадает под контроль Росфинмониторинга при еë цене свыше 3 миллионов ₽. Сведения о сделках с недвижимостью более 3 миллионов ₽ направляют в Росфинмониторинг банки, риелторы и иные лица, сопровождающие такие сделки. К сделкам относится купля-продажа, аренда, наём, залог и иное. Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что каждый потенциальный покупатель квартиры стоимостью более 3 миллионов ₽ должен позаботиться о наличии сведений, подтверждающих легальность его финансового источника. К таким сведениям можно отнести налоговые декларации, банковские депозиты, займы и кредиты, дар и так далее.