12 февраля

Недвижимость

Спрашивает

Юрий Васильченко

Где выгоднее купить зарубежную недвижимость в 2025 году?

Ответ эксперта

Редакция Сравни

Отвечаем на потребительские вопросы о финансах

12 февраля

Отвечает основатель аналитического агентства WhiteIndex Константин Гамарник.

В 2025 году весьма вероятна дальнейшая коррекция курса рубля, поэтому при формировании инвестиционных стратегий необходимо сразу делать поправку на то, что даже при высокой рублёвой доходности вложения могут терять в валютном эквиваленте. Так что в перспективе ближайшего года эффективнее инвестировать в зарубежную недвижимость ввиду того, что это будут валютные активы.

Для инвесторов из России на данный момент наиболее актуальны страны Персидского залива и Юго-Восточной Азии. Европейский рынок всё ещё несёт ряд значительных неэкономических рисков.

Среди стран Персидского залива в первую очередь стоит рассматривать ОАЭ, но не Дубай, а ряд других эмиратов, где всё ещё остаётся значительный потенциал роста, Бахрейн и Оман. Ввиду высокой геополитической напряжённости нейтральный и самодостаточный Оман выглядит особенно интересно.

В Юго-Восточной Азии это Таиланд и Индонезия (Бали). Но к обеим странам стоит подходить очень внимательно, так как это крайне сложные для инвестирования рынки. Не стоит поддаваться обещаниям о сверхвысокой доходности. На рынке недвижимости ничего не бывает просто так, и слишком оптимистичные обещания почти всегда означают попытку введения в заблуждение. Однако доходность котлованных инвестиций здесь действительно высока. Средние значения на Бали будут выше, но правовое регулирование в Таиланде более прозрачное. Плюс в 2025 году на Бали возможно ужесточение визовой политики, что может привести к значительному оттоку иностранцев и сокращению спроса, что неминуемо скажется на рынке недвижимости.

Также ввиду оттока россиян из Турции новые перспективы открываются для рынка недвижимости Египта, способного предложить более низкий порог входа и мягкий визовый режим.

Главное, чему необходимо уделять внимание при инвестировании в зарубежную недвижимость, — правовое регулирование. В каждой стране существуют свои нюансы и подводные камни, которые нельзя игнорировать.

Войдите, чтобы оставить ответ или задайте свой вопрос

Как получить накопительную часть пенсии единовременно в 2025 году?

Закроет ли банк кредитную карту после установления самозапрета и можно ли будет менять лимит?

Что делать, если задерживают зарплату?

Отвечает

Редакция Сравни

14 марта

АвтокредитОСАГОАвтомобили

Спрашивает

Михаил Афанасьев

Выгодно ли покупать машину в марте 2025 года?

Людмила Александровна

Как инвалиду 3 группы внести автомобиль в Федеральный реестр инвалидов?

Я инвалид 3 гр. Хочу поставить свой автомобиль в Федеральную информационную систему "Федеральный реестр инвалидов", но мне отказано, т.к. у меня не получен знак "Инвалида" ранее. На инвалидности с 2007 года.

Можно ли по семейной ипотеке купить только участок?

Мы с мужем решили строить дом по семейной ипотеке. Участка нет в собственности. Могу ли я взять семейную ипотеку на себя (муж не будет созаёмщиком) на строительство дома, а супруг также взять семейную ипотеку на себя (я не созаемщик), чтобы приобрести участок?

Я с ребёнком прописалась в квартиру знакомому, но не жила там. Через два года пришло смс, что я должна 80 тысяч ₽. Как это может быть?

Я ничего никогда не оплачивала.

Почему при переезде в Мурино нет транспортной льготы, как у пенсионеров Санкт-Петербурга?

Всё время работал в Ленинграде и СПб. Платил все налоги. Вышел на пенсию в 2014 году. В 2017-м пришлось поселиться в Мурино. Вся жизнь и все связи остались в СПб. Вся жизнь протекала, как и раньше, в городе. В Мурино только ночевал. Всё это время спокойно, ни о чем не догадываясь, пользовался транспортной льготой питерского пенсионера, никто ничего не говорил. Всё было нормально. Тем более, что я стал жить гораздо ближе к СПб, чем до выхода на пенсию (тогда это был Петродворцовый р-н). И вот ни с того ни с сего в начале 2025 года мне сообщил ПФ, что этой транспортной льготы больше не будет. Получается, что, проживая в Петергофе (30 км от Спб) я мог пользоваться льготой СПб, а переселившись буквально на границу города (1км до Спб), я её потерял. Это несправедливо. Нонсенс. Это нарушение моего права жить там, где хочу. Это разделение людей на 1й и 2й сорт. Это просто безобразие. Что мне делать?

Могут ли кредиторы оспорить банкротство должника?

Могут ли задержать зарплату из-за долгов по кредитам?

Как подзаработать, чтобы быстрее закрыть долг?

У меня есть две кредитки, одна на 77 тысяч, другая на 15 тысяч от разных банков, доход у меня составляет в районе 26 тыс. руб. Подскажите, как можно ещё подзаработать, чтобы быстрее закрыть долг?

Могу ли я рефинансировать кредит в том же банке, где брала, т.к. мне надо закрыть кое-какие долги?

Банк озвучил одну ставку, а при выходе на сделку её поднял, это законно?

Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.

Перевела пенсию из почты России на карту Сбербанка. График изменили. Это законно?

Если я подам заявку на кредит по данным просроченного паспорта, будет ли она одобрена?

Почему банк отказал в кредитных каникулах, сославшись на то, я самозанятый?

Банк Ак Барс отказал в предоставлении кредитных каникул, ссылаясь на то, что являюсь самозанятым. Доход и статус подтверждён в ФНС.

Нужен ли ИНН при рефинансировании кредита?

Пособия заканчиваются в разное время (в апреле и августе), когда лучше подать заявление?

Могу ли я стать банкротом при задолженности около 120 тысяч ₽?

У меня займов в общей сложности около 120 тысяч рублей, а отдать я их не могу. Возможно ли стать банкротом?

Подавала заявку на соцконтракт, передумала брать, могу я отменить заявку?

Открыла самозанятость, поняла, что нужных сумм нет, хочу закрыть её, до этого подала на соцконтракт, пришёл ответ, что нужно прийти в соцзащиту для показа бизнес-плана и тестирования, могу ли я отменить заявку?