Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
юрист, региональный управляющий исполнения по БФЛ юридической службы «Единый Центр Защиты»
Сразу отмечу, что есть ряд рисков, которые заёмщики должны учитывать, и связаны они с ужесточением требований Банка России к выдаче ипотеки с 1 марта 2024 года. Именно увеличение коэффициента риска является одним из механизмов, которые позволяют ограничить банки в выдаче потенциально проблемных жилищных кредитований.
Если на ваше имя уже оформлено несколько кредитов, то вероятность одобрения ипотеки становится минимальной. Для повышения шансов взятия ипотеки будет необходимо разобраться с уже имеющимися долгами путём их досрочного погашения.