Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
директор инвестиционной платформы «МагнумИнвест»
Дефолт — это невыполнение долговых обязательств перед кредиторами. Этот термин применяется к странам или компаниям, в которых работают тысячи людей.
Например, государство-кредитор выделяет финансирование стране-заёмщику. Составляется договор с чётко установленными пунктами плана выплат. Если страна-заёмщик заявляет, что не может платить по долгам — проценты или сумму основного долга, — она объявляет дефолт.
Существует несколько разновидностей дефолта.
Технический. Заёмщик временно не справляется с долговой нагрузкой, но в будущем может ответить по своим обязательствам. Этот вид дефолта может произойти по техническим причинам — сбой в программном обеспечении или заморозка счетов. Обычно все стороны начинают работать над исправлением ситуации и составляют план действий, устраивающий и кредитора, и заёмщика.
Суверенный. Наступает при невозможности компании или государства отвечать по своим долговым обязательствам. После объявления суверенного дефолта решения о дальнейшем порядке действий принимают международные судебные инстанции.
Перекрёстный (кросс-дефолт). Это ситуация, когда должник нарушает условия кредитных или заёмных соглашений, что приводит к дефолту по обязательствам перед другими кредиторами. Кросс-дефолт обеспечивает равные права для всех заимодавцев на исполнение обязательств со стороны заёмщика по кредитным договорам или выпускам облигаций. Он гарантирует, что в случае нарушения обязательств перед одним кредитором другие имеют право на равное обращение и участие в процессе исполнения обязательств со стороны должника.
Корпоративный. Происходит, когда корпорация или компания не в состоянии своевременно и полностью выплачивать свои долги.
Это явление может иметь место даже в крупных бизнесах. Компания не может справиться с финансовыми обязательствами, включая выплаты по кредитам и займам. Такие ситуации имеют серьёзные последствия как для самой корпорации, так и для её кредиторов и могут вызвать цепную реакцию дефолтов и банкротств на рынке.
Дефолт может возникнуть по различным причинам, включая экономические и политические факторы. Приведу основные.