Помогите разобраться. Минсельхоз собирается скорректировать условия выдачи сельской ипотеки. Будет так: более 30 км от города и 50 км от административного центра. Всё, что ближе, не будет участвовать в программе. Если банк перестают субсидировать, то по договору он вправе повысить процентную ставку до ключевой +3% (итого на текущий момент 21%). Вопрос следующий: если такие условия будут приняты, то как это повлияет на тех, кто уже воспользовался программой на территориях, которые больше не будут участвовать в ней? Изменится ли у них процентная ставка или субсидирование старых территорий продолжится? Документ: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149512
Ответ эксперта
директор инвестиционной платформы «ТаланИнвест»
Дефолт — это невыполнение долговых обязательств перед кредиторами. Этот термин применяется к странам или компаниям, в которых работают тысячи людей.
Например, государство-кредитор выделяет финансирование стране-заёмщику. Составляется договор с чётко установленными пунктами плана выплат. Если страна-заёмщик заявляет, что не может платить по долгам — проценты или сумму основного долга, — она объявляет дефолт.
Что происходит с кредитами и ипотекой при дефолте — во многом зависит от стабильности банковской системы. В случае возникновения проблем с одним банком, где клиент взял ипотеку или кредит, его обязательства переносят в другое банковское учреждение. Даже в ситуации дефолта клиент все равно обязан исполнять свои финансовые обязательства в соответствии с условиями договора.
Если кредит получен в национальной валюте, клиент продолжает погашать долг согласно условиям договора. Кредит не пересчитывают из-за девальвации рубля, и заёмщик оказывается в более выгодном положении, чем кредитор.
В случае кредита в долларах или другой валюте положение заёмщика ухудшается, если его доход в рублях. Спасением может стать заключение дополнительного соглашения по перерасчёту долга в национальную валюту на определённую дату. Помощь может прийти и со стороны государства в виде постановлений, которые позволят заёмщику исполнять долговые обязательства в рублях.