С подрядчиком/прорабом подписали договор 20 февраля. В договоре указан срок окончания работ 20 июня. Сегодня 13 ноября, выполнено только половина работ. Подрядчик взял авансом за работы и не выполнил ремонт примерно на 500.000 ₽. Смету к договору не прикреплял. В договоре прописаны только авансовые платежи. За просрочку в договоре прописана сумма 0,1% единоразово (не за каждый день просрочки). Подскажите, пожалуйста, что в данной ситуации делать? Какие санкции можно наложить на подрядчика в случае судебных разбирательств? Какие примерные сроки судебных разбирательств? И главный вопрос: можно ли продолжать делать ремонт и судиться с подрядчиком одновременно? Именно в моей ситуации. Когда подрядчик взял авансом деньги, но ремонт делает слишком долго. Когда смета не приложена к договору и непонятно какая работа сколько стоит. Обязательно ли нужна судебная экспертиза или можно сделать частную?
Ответ эксперта
юрист, региональный управляющий исполнения по БФЛ юридической службы «Единый Центр Защиты»
Если вам выполняют работу как физическому лицу, то указанные вами правоотношения попадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей».
Если же нет и договор заключён между юридическими лицами — то данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ, договор подряда.
Вы можете обратиться с претензией к подрядчику в любом случае, требовать ускорить выполнение работы, потребовать неустойку за нарушение сроков.
Работы приостанавливать подрядчик согласно закону не имеет права, но зачастую так и происходит.
Подрядчики не боятся претензий, судебных решений, потому что, как правило, на счетах таких компаний нет денежных средств, нет имущества — всё арендовано. И даже если по решению суда вам присудят выплату денежных средств, так как на это есть все основания, то сотрудники ФССП не смогут ничего взыскать для вас, к сожалению.
Я точно не могу утверждать, но из десяти случаев девять — именно такие.
Рекомендую выйти на переговоры с подрядчиками, выставить новые сроки выполнения работ, выбить скидку за работы, если ещё не всё оплачено. То, что у вас отсутствует смета на выполнение работ, — это большие риски. Когда не определён объём работ, невозможно понять, на чём и чем эти работы заканчиваются. Тут тоже рекомендую обратиться к подрядчику для составления сметы. И подписывать на каждый вид работы акты с указанием всех выявленных нарушений/недочётов работы. Для анализа документов настоятельно рекомендую обратиться к специалисту, занимающемуся оценкой и анализом договоров. Срок судебного разбирательства согласно Гражданско-процессуальному кодексу не должен превышать двух месяцев, но обычно всё тянется годами. Судебные тяжбы — это крайняя мера. Лучше всё решать переговорами.