Года два назад мне предложили лёгкие деньги, открыть ИП и подержать его сколько-то, так и не понял до конца, что хотели. В итоге многие счета были заблокированы по 115 ФЗ и, может, поэтому не выдают кредит, не знаю, что делать. ИП закрыто, но приходил в банк взять кредит, сказали, что не могут из-за подозрении в мошенничестве, можно ли как-то исправить эту ситуацию?
Ответ эксперта
основатель агентства недвижимости «Планета 312»
В настоящее время много обсуждений ведётся вокруг будущего льготных ипотечных программ в России. По нашему мнению, есть основания полагать, что в 2024 году нас ждут значительные изменения в этой сфере, которые могут существенно повлиять на рынок недвижимости.
Прежде всего, мы склоняемся к тому, что программа льготной ипотеки в её нынешнем виде, скорее всего, будет свёрнута. Запущенная в 2020 году как мера поддержки в условиях пандемии, она, по общему мнению, уже выполнила свою задачу. Однако полная отмена маловероятна — ожидаются корректировки условий.
Что касается семейной ипотеки, то здесь изменения практически неизбежны, но сама программа, вероятно, будет сохранена. Ключевым фактором станет количество детей в семье. Если сейчас при наличии одного ребёнка ставка составляет 6%, то в 2024 году она может остаться на этом уровне. А вот для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше шести лет обсуждается возможность повышения ставки до 12%.
Региональные программы, такие как дальневосточная ипотека, скорее всего, продолжат действовать без изменений. А вот ипотека для IT-специалистов находится под вопросом — уже сейчас наблюдается тенденция отказа банков от этой программы.
Общий прогноз по рынку — снижение спроса на ипотечные кредиты и, как следствие, охлаждение рынка новостроек. Застройщикам, вероятно, придётся использовать различные маркетинговые инструменты для стимулирования продаж, в том числе предлагать рассрочку или снижать цены. Но эти меры будут носить временный характер и вряд ли смогут полностью компенсировать негативные тенденции.
В макроэкономическом плане сворачивание льготных ипотечных программ может привести к замедлению роста рождаемости, ведь одной из их ключевых задач было улучшение жилищных условий для молодых семей. После завершения текущих геополитических событий государству, возможно, придётся вновь задуматься о стимулировании рождаемости через новые льготные программы в сфере жилья.
В целом рынок недвижимости в 2024 году ожидают большие перемены, связанные с трансформацией системы льготной ипотеки. Хотя радикальных шагов вроде полной отмены ждать не стоит, корректировка условий для заёмщиков неизбежна. Это станет вызовом как для покупателей жилья, так и для застройщиков, а также может иметь долгосрочные социальные и демографические последствия, к которым государству нужно быть готовым.