Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
«Новогодние праздники закончились, а вместе с ними может завершиться и выигрышная полоса российской валюты, — считает эксперт финансового рынка компании SpiceProp Сакен Алшинбаев. — После паники в конце ноября, когда курс за пять дней упал на 9,5%, в декабре рубль укреплялся. Прирост — 5,6%. Январские каникулы прошли в хорошем валютном настроении, без эксцессов. Но уходящая администрация Джо Байдена пытается повторить ноябрьскую панику, 10 января 2025 года ввели новые ограничения против российского нефтяного сектора. Под удар попали "Сургутнефтегаз" и "Газпром нефть» — это добыча. А также "Совкомфлот" и его суда — это транспортировка нефти. В ноябре девятипроцентному провалу рубля также предшествовали американские санкции, но тогда они применялись против российского банковского сектора. Администрация Байдена прямо заявляет, что новые ограничения направлены на ослабление рубля. После их объявления рубль просел на 0,6%, к 13,68 за юань, это немного. Участники торгов пока надеются на слабое влияние ограничений на российский нефтяной экспорт. На более длинной дистанции, скорее всего, так и будет, но в ближайшие один-два месяца нельзя исключать снижения нефтяных доходов России. Тогда во второй половине января российская валюта может вернуться в район 14,10–14,40 ₽ за юань — это ослабление на 3–5% от текущего уровня в 13,68 ₽. На более длинной дистанции, до конца февраля, рубль может просесть сильнее. Вариант — 14,50–15,00 ₽ за юань на столе. С текущего уровня это ослабление на 6–9%. Но его исполнение будет зависеть от скорости адаптации российского нефтяного экспорта к новым ограничениям, а также от развития переговорного трека России и США по Украине».
Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Дмитрий Бабин указывает на два противоположных фактора, которые действуют на курс рубля. Давление на него продолжает оказывать как большой объём уже введённых санкций, эффект от которых со временем лишь усиливается, так и угроза новых антироссийских мер. Поддержку рублю может оказывать уменьшение спроса на импорт, обычно происходящее в январе в результате ослабления потребительской активности после череды новогодних праздников и длинных каникул.
Начальник казначейства ББР Банка Никита Башков в течение года ожидает средний курс CNY/RUB в диапазоне 14,00–14,50. По его мнению, влияние на курс может оказать монетарная политика регулятора Китая и США, операции с валютой ЦБ РФ и динамика торгового баланса РФ. «Покупку валюты можно разбить на равные доли по году. Обычно девальвация рубля "запланирована" на сентябрь-октябрь. Что касается вкладов в юанях, то депозиты в валюте выгодно размещать разве что с точки диверсификации валютных рисков и получения умеренной доходности в сравнении с юаневым долгом».