Подскажите, как можно решить мой вопрос. В день моего обращения в банк ВБРР 7 февраля 2025 года банк мне предложил ипотечный кредит со ставкой 25%. На мой вопрос менеджер меня заверил, что моя ставка будет обеспечена на 25%, и её для меня не повысят. Я нашёл квартиру через агентство, внёс аванс, оплатил страховки. И когда мы все пришли в банк 27 февраля 2025 года для заключения сделки и подписания соглашения, в кредитном договоре ставка была уже 27,2%. На мой вопрос, как так, мне ответили, что ставку подняли. Я хотел уйти, но я оплатил залог, страховки, банк даже не предупредил, что они подняли поставку. Как-то можно на законодательном уровне решить мой вопрос? Спасибо.
Ответ эксперта
CEO европейского брокера Mind Money (бывший «Церих»)
Жёсткая денежно-кредитная политика (ДКП) Банка России уже начала постепенно давать результаты. Конечно, эффект от таких мер проявляется не мгновенно, а с определённой задержкой. Это связано с высокой инерционностью (ДКП): любые изменения требуют времени, прежде чем они начнут оказывать влияние на экономику.
Тем не менее уже сейчас можно отметить, что предпринятые ЦБ меры работают, особенно в контексте инфляции. Последняя статистика, опубликованная Центральным банком, демонстрирует замедление темпов роста цен.
В этой ситуации логично ожидать, что Банк России останется последовательным в своей стратегии и 14 февраля сохранит ставку на текущем уровне. Я бы сказала, что крайне маловероятно, что ставка будет снижена в первом квартале 2025 года. Если не произойдёт резких внешних потрясений, то ЦБ, скорее всего, приступит к процессу снижения в лучшем случае летом или в третьем квартале.
Что касается кредитного рынка, в ближайшее время серьёзных изменений ожидать не стоит. Если ключевая ставка останется неизменной в течение полугода, то оживление в сфере кредитования и ипотечного рынка вряд ли произойдёт: не стоит забывать, что одна из целей, которую ставит перед собой ЦБ, — это охлаждение рынка.
В то же время власти могут запустить точечные программы льготного ипотечного кредитования, например, в рамках поддержки застройщиков в Москве и Московской области. Однако такие инициативы не будут напрямую связаны с ЦБ, а станут дополнительными мерами со стороны правительства.
Таким образом, на данном этапе Банк России, вероятно, продолжит придерживаться жёсткой риторики, так как она показала свой эффект. Вероятно, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина и дальше будет подчёркивать необходимость «выдержки» для достижения долгосрочного эффекта.